在广州白云区，很多人有查封房想办理高额度抵押贷款，却不知道其中秘诀。下面就给大家唠唠。

了解查封房的类型和解封可能性

查封房有司法查封、行政查封等。咱得先搞清楚房子是哪种查封，要是司法查封，得看看是因为债务纠纷还是其他案件。有些查封房是可以通过合法途径解封的，比如把债务还清或者和债权人达成和解。解封后的房子办理抵押，额度往往会更高。要是房子解封可能性大，银行也更愿意放款。

找对靠谱的贷款机构

不同的贷款机构对查封房的政策不一样。银行一般要求比较严格，但利息低；民间贷款机构要求相对宽松，不过利息可能高些。在白云区，你可以多打听打听，问问身边办过贷款的朋友，或者上网看看大家的评价，选一家口碑好、实力强的贷款机构。有些机构和银行有合作，能帮你争取到更高的额度。

提供充足的资产证明

除了查封房本身，你还得向贷款机构证明自己有还款能力。可以提供银行流水、工资证明、其他房产、车辆等资产证明。这些证明材料越充足，贷款机构就越放心，给的额度也可能越高。比如你有稳定的高收入，还有其他房产，那贷款额度肯定会比只有一套查封房的情况要好。

优化个人信用记录

信用记录很重要，贷款机构会根据你的信用情况评估风险。平时要注意按时还款，别拖欠信用卡账单。要是信用记录有不良记录，可以尝试和相关机构沟通，看看能不能消除或者改善。良好的信用记录能增加贷款机构对你的信任，有助于提高贷款额度。

掌握这些秘诀，在广州白云区办理查封房抵押贷款时，就更有可能拿到高额度啦。