在广州番禺区，很多中小企业都有资金需求，抵押贷款是常见的融资方式。大家肯定都想提高贷款额度，下面就给大家说说关键秘诀。

选对抵押物

抵押物的类型和价值对贷款额度影响很大。一般来说，房产是银行比较青睐的抵押物，像番禺区核心地段的房产，保值和增值能力强，银行评估的价值高，能贷到的额度自然也多。而一些专用设备、存货等抵押物，银行评估价值相对较低，贷款额度也就有限。所以选抵押物的时候，尽量选价值稳定、易变现的。

优化企业资质

银行会考察企业的经营状况、信用记录等。企业要保持良好的财务状况，比如营业收入稳定增长、利润合理。同时，按时纳税、缴纳社保，这些都能体现企业的经营规范。信用记录也很重要，企业和企业主都不能有不良信用记录。要是信用良好，银行会觉得企业还款能力强，愿意提高贷款额度。

提供担保增信

除了抵押物，还可以找专业的担保公司提供担保。担保公司能增加贷款的信用度，银行会更放心地放款。不过要注意选择正规、有实力的担保公司，不然可能会有风险。另外，也可以找有实力的第三方企业做担保，同样能提升贷款额度。

与银行建立良好关系

平时多和银行打交道，比如在银行开立基本账户、办理一些金融业务。这样银行能更了解企业的经营情况，增加对企业的信任。在申请贷款时，银行可能会根据以往的合作情况，适当提高贷款额度。

掌握这些秘诀，广州番禺区的中小企业在办理抵押贷款时，就有更大机会提高贷款额度，解决资金难题。