刚在广州从化区过户了房产，想抵押房产的话，这些银行政策可得了解清楚。

贷款额度与比例

不同银行给的贷款额度和比例不太一样。一般来说，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度。像有些银行能给到房产评估值的七成左右。比如你房子评估下来值 200 万，那大概能贷 140 万。不过也有银行会根据你的还款能力、信用状况等综合评估，可能额度会有所调整。

贷款利率

贷款利率是大家很关心的。目前从化区各银行的房产抵押利率有高有低。国有大行的利率相对低一些，可能在 3.5% 4.5% 左右。而一些股份制银行或者地方性银行，利率可能会稍高一点，大概在 4.5% 6% 。利率高低会影响你还款的利息总额，所以贷款时要多对比。

贷款期限

贷款期限方面，银行也有不同规定。有的银行最长能贷 30 年，这样每月还款压力相对小一些。但也有银行贷款期限较短，可能只有 5 10 年。你要根据自己的还款能力和资金使用计划来选择合适的贷款期限。

还款方式

还款方式常见的有等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额固定，比较好规划资金。等额本金前期还款压力大一些，但总体利息会少一点。还有先息后本的方式，前期只还利息，到期再还本金，适合短期资金周转。

审批时间与条件

银行审批时间有长有短，快的可能一周左右，慢的可能要两三周。审批条件主要看你的信用记录、收入情况、房产情况等。信用良好、收入稳定、房产产权清晰的，审批通过的概率会高一些。

了解这些银行政策，能让你在从化区刚过户房产抵押时心里更有数，选到最适合自己的贷款方案。