家人们，在广州花都区想拿旧楼去做抵押贷款，结果申请失败，这是咋回事呢？今天就来唠唠可能的原因。

房子自身有问题

旧楼的房龄是个大问题。银行一般不太愿意给房龄太长的房子批贷款，花都有些旧楼房龄可能都好几十年了，结构和安全性银行会担心，所以贷款申请容易被拒。还有房子的产权状况，要是产权不清晰，有纠纷或者存在抵押、查封等情况，那银行肯定不敢放款。另外，房子的位置和配套也有影响。如果旧楼在比较偏远、交通不便、配套设施差的地方，房子的价值就会大打折扣，银行评估后觉得风险大，贷款申请也就悬了。

个人资质不过关

个人的信用记录很关键。要是你有逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行会觉得你还款能力和意愿有问题，贷款申请大概率会失败。收入情况也很重要。银行得确认你有稳定的收入来还贷款，如果你收入不稳定或者太低，银行会担心你还不上钱，就不会批贷款。还有负债情况，如果你的负债过高，每个月要还的钱太多，银行会觉得你还款压力大，也可能拒绝你的贷款申请。

申请资料不完整或有误

申请贷款得提交各种资料，像身份证、房产证、收入证明等。要是资料不完整，银行没办法全面了解你的情况，就没法审批。而且资料还得真实准确，如果有虚假信息，一旦被银行发现，不仅贷款申请会失败，还可能影响你的信用。

所以啊，在花都用旧楼申请抵押贷款前，先看看房子和自己的情况，把资料准备好，这样能提高申请成功率。