在广州天河区，用房产做抵押贷款是很多人解决资金问题的办法。不过呢，这其中有些风险得提前了解清楚。

信用风险

信用风险主要跟贷款人有关。要是贷款人收入不稳定，或者信用记录不好，就可能还不上钱。比如有的人工作不稳定，收入时高时低，到了还款的时候没钱还，这就麻烦了。还有的人之前有过逾期还款的记录，银行会觉得把钱借给这种人有风险。所以大家在贷款之前，一定要看看自己的收入情况和信用记录，别到时候还不上钱，影响自己的信用。

市场风险

市场风险和房地产市场的变化有关。要是广州天河区的房价突然下跌，房子的价值就会降低。可贷款的金额还是按照之前房子的价值定的，这样银行就可能有损失。比如说，你用价值 500 万的房子贷了 300 万，结果房价跌了，房子只值 200 万了，银行肯定不愿意啊。所以贷款的时候要关注房地产市场的走势。

操作风险

操作风险主要是贷款过程中可能出现的问题。比如办理贷款手续的时候，资料没准备全，或者手续没办对，就可能导致贷款办不下来，或者多花一些冤枉钱。还有些不法中介，会骗贷款人的钱。大家找中介的时候一定要找正规的，办手续的时候也要仔细，别被人坑了。

在广州天河区办理房产抵押贷款，信用风险、市场风险和操作风险都得提前了解。只有把这些风险都搞清楚了，才能更安全地办理贷款。