嘿，今天来跟大家聊聊广州天河区“老小破”房抵押贷款的事儿，给大家揭秘下全流程里的那些细节。

前期准备要做好

在去申请贷款前，得先搞清楚自己房子的情况。像房龄、面积这些都得了解，天河区“老小破”房虽然有劣势，但也能贷。你还得准备好身份证、房产证、收入证明这些材料，银行要看的。

选对银行很重要

不同银行对“老小破”房的政策不一样。有些银行要求严，有些相对宽松。你可以多跑几家银行问问，或者找个靠谱的贷款中介，让他们帮你选个合适的银行，这样贷款成功的几率能大一些。

房屋评估别忽视

银行会找专业的评估公司给你的房子估价。评估价直接影响你能贷到多少钱。评估公司会看房子的位置、装修、配套设施等。要是房子周边有好学校、商场，评估价可能会高一些。

申请贷款有流程

把材料交给银行后，银行会审核你的资质。他们会查你的征信、收入情况，看看你有没有还款能力。审核通过后，就会和你签贷款合同，约定好贷款金额、利率、还款方式这些。

抵押登记要完成

签完合同，得去房管局做抵押登记。把房子抵押给银行，银行才会给你放款。这个过程可能需要几天时间，得耐心等着。

按时还款别逾期

银行放款后，你就得按照合同按时还款了。要是逾期，会影响你的征信，还可能要交违约金。

总的来说，广州天河区“老小破”房抵押贷款流程不算复杂，但每个环节都有细节要注意。大家多留个心眼，就能顺利拿到贷款啦。