在广州增城区，很多人想用按揭房来申请抵押贷款，但不清楚具体条件。下面咱就详细聊聊。

基本条件

首先，年龄得在18 65周岁，而且得有完全民事行为能力。打个比方，要是你还未成年或者精神状态不太好，那就没法申请。另外，你得有稳定的收入来源，能按时还钱。银行可不想把钱借给还不上的人，所以得证明你有还款能力，比如提供工资流水、营业执照啥的。

房屋条件

房子得在广州增城区，产权要清晰，没有纠纷。像那种产权不明确，或者正在打官司的房子，银行肯定不会接受。房龄也有要求，一般不能超过30年，太老的房子价值会降低，银行风险就大了。还有面积，最好别小于50平米，太小的房子不好变现。

贷款用途

贷款用途得合法合规，不能拿去干违法的事儿。常见的用途有经营、消费等。要是你说贷款去炒房、赌博，银行肯定不批。而且有些银行会要求你提供相关的用途证明，比如经营的话，可能要提供购销合同。

信用记录

信用记录很重要，银行会查你的征信报告。要是你之前有逾期、欠款不还的情况，银行可能会觉得你信用不好，不愿意给你贷款。所以平时要注意维护好自己的信用，按时还款，别乱申请信用卡和贷款。

其他条件

除了上面这些，不同银行可能还有其他要求。比如有些银行会要求你在本行有一定的存款或者理财。所以申请前最好多了解几家银行的政策，选个最适合自己的。

总之，在广州增城区申请按揭房抵押贷款，得满足这些条件。大家申请前先对照看看自己符不符合，这样成功的几率会大一些。