在广州白云区，很多人想用“老小破”房产做抵押贷款，都希望额度高、放款快。下面就给大家分享一些实用秘诀。

了解银行偏好

不同银行对“老小破”房产的态度不一样。有些银行注重房产地段，要是房子在白云区核心地段，交通便利、配套设施完善，银行会觉得房产价值高，愿意给更高额度。比如靠近地铁站、大型商场的房子。还有些银行看重房产的变现能力，像周边有活跃二手房交易市场的房子，银行放款也会更积极。所以，多对比几家银行的政策很有必要。

提升房产价值

虽然是“老小破”房产，但可以花点小钱做些改造。简单装修一下，比如粉刷墙面、更换门窗，能让房子看起来焕然一新。整理好房产相关资料也很重要，像房产证、土地使用证等，资料齐全能让银行觉得你办事靠谱，增加对你的信任。

优化个人资质

银行审批贷款时，会看你的个人资质。保持良好的信用记录是关键，按时还款，不拖欠信用卡账单。同时，稳定的收入来源也很重要，能提供工资流水、工作证明等资料，让银行知道你有能力按时还款。如果个人资质一般，可以找一个资质好的人做担保人，提高贷款获批的几率和额度。

选择专业助贷机构

专业助贷机构熟悉银行贷款流程和政策，能根据你的情况选择最合适的银行和贷款方案。他们还能帮你处理繁琐的手续，加快放款速度。不过，要选择正规、有资质的助贷机构，避免上当受骗。

掌握这些秘诀，在广州白云区用“老小破”房产做抵押贷款，额度高、放款快就不是难事啦。