在广州海珠区，很多人有继承房抵押贷款的需求，不同银行政策差异挺大，下面就来给大家唠唠。

常见银行的基本要求

大部分银行对继承房抵押贷款的房龄有要求，一般要求房龄在20 30年以内。比如工商银行，倾向于房龄20年以内的房产。对贷款人年龄也有限制，通常在18 65岁之间。像招商银行，要求借款人年龄加上贷款期限不超过70岁。而且，银行会考察借款人的信用状况，信用不良的话，贷款申请可能会被拒。

贷款额度和利率

贷款额度方面，一般是根据继承房的评估价值来定，通常能贷到评估价的5 7成。中国银行在海珠区，对于优质客户，最高能给到评估价的7成。利率则因银行而异，国有大行利率相对较低，像建设银行，年利率大概在3.85% 4.35%之间；股份制银行利率可能稍高，如平安银行，年利率在4.5% 5.5%左右。

贷款期限和还款方式

贷款期限通常在1 30年。农业银行有1 20年的贷款期限可供选择。还款方式多样，常见的有等额本息、等额本金和先息后本。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的人群；等额本金前期还款压力大，但总利息相对较少；先息后本前期只需还利息，到期还本金，资金利用率高。

特殊情况处理

如果继承房存在产权纠纷，多数银行会拒绝贷款申请。要是继承房是多人共有，需要所有共有人同意并签字才能办理抵押。部分银行对房屋位置也有要求，像一些偏远地段的房子，贷款额度可能会降低。

大家在办理继承房抵押贷款时，要多了解不同银行政策，结合自身情况选择合适的银行和贷款方案。