大消息，昨天5月7日，央行宣告降准降息。

此次央行同步下调 公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点（从1.5%降至1.4%），并预计将引导 5年期以上LPR（贷款市场报价利率）同步下降0.1个百分点。以当前5年期以上LPR基准利率3.6%为例，调整后或降至3.5%。若借款人原商业贷款利率为3%（假设为LPR减60个基点形成），则新利率将调整为 2.9%（即3.5%-0.6%）

根据最新的政策，我们粗略计算一下，100万元房贷月供到底下降多少：

一、商业贷款（LPR浮动利率）

月供变化计算（100万元贷款，30年期等额本息）

1. 原利率3%时

• 月供：4,216.04元

• 总利息：517,774.40元

1. 利率降至2.9%后

• 月供：4,157.82元

• 总利息：496,816.32元

1. 月供减少幅度

• 每月节省：58.22元

• 30年累计节省利息：20,958.08元

二、公积金贷款

• 利率调整：首套房5年以上公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，降幅0.25%。

• 月供变化：以100万元、30年等额本息计算： 

• 降息前月供：约4135元

• 降息后月供：约3957元

• 每月少还约178元，30年总利息节省约6.4万元。

三、组合贷款（50万商贷+50万公积金）

• 月供变化：以各50万元、30年计算： 

• 降息前月供：约4229元

• 降息后月供：约4110元

• 每月少还约119元，30年总利息节省约4.3万元。

四、政策生效时间

• 存量房贷：公积金贷款利率调整将于2026年1月1日生效，商业贷款LPR调整需等待重定价日（通常为每年1月1日或贷款发放日）。

• 新发放贷款：自2025年5月8日起执行新利率。

五、未来预期

专家分析，若经济复苏不及预期，下半年可能进一步降息，最快或在9月或年底前再次下调LPR。建议房贷族优先选择LPR浮动利率，并及时咨询银行调整还款计划。