在广州荔湾区，很多朋友会考虑抵押房产用于消费。那银行审批条件是怎样的呢？下面就给大家详细说说。

房产相关条件

首先得看房子本身。房子得有合法的产权，有房产证。像那种小产权房，银行一般是不认的。房子的房龄也有要求，通常不能太老，大部分银行要求房龄在20 30年以内。而且房子的地理位置、配套设施等也会影响审批，位于荔湾区核心地段、配套好的房子，银行会更青睐。另外，房子不能存在纠纷，比如有产权争议、被法院查封等情况，肯定是过不了审批的。

借款人资质条件

借款人的年龄一般要在18 65周岁之间。银行会查看借款人的信用状况，信用报告里不能有太多逾期记录，要是有严重的不良信用，比如连续逾期超过3个月，或者累计逾期次数太多，那审批通过的难度就很大。借款人还得有稳定的收入来源，能证明自己有还款能力。像上班族可以提供工资流水，做生意的可以提供营业执照、纳税证明等。一般来说，收入要能覆盖每月还款额的两倍以上。

贷款用途条件

抵押房产的贷款用途必须是合法合规的消费用途，比如装修、教育、医疗等。银行会要求借款人提供相关的消费合同或发票等证明材料。要是贷款拿去炒房、炒股，那是绝对不允许的，一旦被发现，银行可能会提前收回贷款。

在广州荔湾区抵押房产用于消费，得满足这些银行审批条件。大家在申请前，可以先对照看看自己符不符合，这样能提高审批的成功率。