在广州花都区做房产抵押消费，对房屋是有一些要求的。下面咱就来详细说说。

房屋产权方面

首先，房屋得有清晰的产权。也就是说，这房子的产权归属要明确，不能有产权纠纷。像那种存在多个共有人的情况，得所有共有人都同意抵押才行，并且要一起去办理相关手续。要是产权不清晰，银行可不敢给你办抵押。

房屋年龄和类型

房屋的建成年代也有讲究。一般来说，房龄不能太老，通常20 30年以内的房子比较容易通过抵押审核。太老的房子，价值会有一定折损，银行承担的风险就大。另外，房屋类型也有限制，像住宅、商铺、写字楼这些比较常见的类型，一般都能办理抵押消费贷款，但一些特殊性质的房屋，比如小产权房，就不行，因为它没有合法的产权证书。

房屋地理位置和配套

房子的地理位置也很关键。在花都区，位于繁华地段或者交通便利、周边配套设施完善的房屋，更受银行青睐。因为这样的房子价值相对稳定，也更容易变现。要是房子位置偏远，周边啥配套都没有，银行会觉得这房子不好卖，风险就高，可能就不愿意给你抵押。

房屋现状和价值

房屋的现状也得达标。不能是那种破败不堪、存在安全隐患的房子。银行会安排专业人员对房屋进行评估，看看它值多少钱。一般抵押额度是根据房屋评估价值来定的，通常能贷到评估值的一定比例，所以房子价值越高，能贷到的钱也就越多。

总之，在广州花都区做房产抵押消费，房屋得在产权、房龄、位置、现状等方面都符合要求，这样才能顺利办理抵押手续。