在广州越秀区，如果没有真实经营情况，又想办理抵押贷款，下面给你说说最佳方案。

了解可抵押资产

首先得清楚自己有啥能抵押的东西，像房子、商铺这些不动产是比较常见的抵押物。银行一般更愿意接受这类资产，因为它们价值相对稳定，容易变现。比如你有套位于越秀区核心地段的房子，那它在抵押时就很有优势。

选择合适银行

不同银行对无真实经营的抵押贷款政策不一样。有些银行要求严格，有些相对宽松。你可以多跑几家银行了解情况，也能在网上看看大家的评价。像一些地方性银行，可能对这类业务更灵活。你还可以咨询贷款中介，他们有丰富经验，能帮你快速找到合适银行。

准备申请材料

材料准备齐全很关键。通常要身份证、户口本、房产证等基本资料，还有收入证明、银行流水。虽然没有真实经营，但你得证明自己有还款能力。比如你有稳定工资收入，或者有其他投资收益，都可以提供相关证明。

合理确定贷款额度和期限

根据自己的资金需求和还款能力来确定贷款额度和期限。一般来说，贷款额度不要超过抵押物价值的一定比例，期限可以根据自己的还款计划选择。如果你资金需求不大，还款能力较强，就选较短期限，这样利息会少一些。

重视信用记录

银行很看重你的信用记录。在申请贷款前，先查下自己的征信报告，有不良记录的话，看看能不能修复。保持良好信用，能提高贷款审批通过率，还可能拿到更优惠的利率。

按照这些步骤来，在广州越秀区没真实经营情况下，也能顺利办理抵押贷款。