嘿，咱今儿来聊聊广州番禺区房产三次抵押贷款的事儿，看看它有啥优势和劣势。

优势

1. 资金利用最大化：在番禺区，很多朋友的房产经过多年增值，价值提升不少。做三次抵押能把房产剩余价值充分利用起来，拿到更多资金。比如，之前的两次抵押让房子还有一定价值没利用，三次抵押就能把这部分价值变成现金，满足像生意周转、子女教育等大笔资金需求。

2. 无需卖房：有些朋友虽然需要钱，但又不想卖掉住惯了的房子。三次抵押就不用卖房，既能保留房产所有权，又能解决资金难题，一举两得。

3. 还款方式灵活：番禺区的金融机构提供多种还款方式，像等额本息、先息后本等。借款人可以根据自己的收入情况和资金安排，选最适合自己的还款方式，还款压力相对小一些。

劣势

1. 利率较高：因为三次抵押风险比一次、二次抵押高，金融机构为了降低风险，会提高贷款利率。这就意味着借款人要还更多利息，资金使用成本增加不少。

2. 审批难度大：金融机构对三次抵押审批很严格，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、房产剩余价值等因素。要是信用不好或者还款能力不足，很难通过审批。

3. 可能面临房产处置风险：如果借款人不能按时还款，金融机构有权处置房产来收回贷款。这对借款人来说风险很大，可能会失去自己的房子。

总的来说，广州番禺区房产三次抵押贷款有优势也有劣势。大家在做决定前，要充分了解相关情况，结合自己的实际需求和还款能力，谨慎选择。