在广州从化区，小微企业想扩大经营，资金往往是个大难题，抵押贷款成了不少企业的选择。下面就跟大家分享几个提升抵押贷款额度的实用技巧。

选对抵押物

银行比较青睐容易变现、保值性好的抵押物。像从化区的房产，尤其是位于核心地段或者配套设施完善的，价值相对稳定，银行评估的额度也会高一些。要是有商铺、写字楼这类商业房产，额度可能会更高。另外，一些通用设备、交通运输工具等也能作为抵押物，但价值评估可能会低一些。

优化财务状况

银行会查看企业的财务报表，所以要保证财务数据真实、清晰。平时要做好账务管理，让收入、利润等指标好看些。比如合理控制成本，提高利润率，这会让银行觉得企业盈利能力强，还款有保障，从而愿意提高贷款额度。

提供担保支持

除了抵押物，找个有实力的担保人也能提升额度。可以是信誉良好、资产雄厚的企业，也可以是有稳定收入的个人。担保人能增加银行的信心，觉得就算企业还不上钱，还有担保人兜底。

维护信用记录

企业和企业主的信用记录很重要。平时要按时还款，水电费、税费也要及时缴纳。良好的信用记录是银行评估贷款额度的重要参考，信用好，额度自然就有提升空间。

与银行建立良好关系

和贷款银行保持良好沟通，经常在银行办理业务，比如存款、理财等，成为银行的优质客户。这样银行对企业的了解更深入，也会更愿意给予较高的贷款额度。

掌握这些实用技巧，广州从化区的小微企业在办理抵押贷款时，额度提升就更有希望啦。