在广州白云区，房产抵押消费贷款是很多人会考虑的一种融资方式，大家最关心的就是额度和利率怎么算，下面就来详细说说。

额度怎么算

房产抵押消费贷款额度主要和房子价值、借款人还款能力有关。一般银行会找专业评估机构对房子进行评估，给出评估价值。额度通常是评估价值的一定比例，在广州白云区，这个比例大多在50% 70%。比如一套评估价值200万的房子，按60%算，能贷到120万。

除了房子价值，银行也会看借款人还款能力。会查看收入证明、银行流水等，收入稳定、负债低，银行就觉得还款有保障，额度可能会高些；要是收入不稳定、负债高，额度就会受影响。

利率怎么算

利率受政策、市场、借款人资质等因素影响。目前广州白云区房产抵押消费贷款利率大多在年化3.5% 6%。银行会根据基准利率上下浮动来确定实际利率。

借款人资质好，比如信用记录良好、收入稳定、有稳定工作，银行认为风险低，利率可能就低；要是信用有不良记录、收入不稳定，银行觉得风险高，利率就会高些。

另外，贷款期限也会影响利率，期限长，利率可能高些；期限短，利率相对低些。

在广州白云区办理房产抵押消费贷款，额度主要看房子评估价值和自身还款能力，利率受政策、市场、个人资质和贷款期限影响。大家办理时，可以多咨询几家银行，对比额度和利率，选最适合自己的方案。