在广州白云区，很多商铺老板会考虑用商铺做抵押贷款来解决资金问题。那这个贷款额度到底咋算呢？下面就给大家说说关键因素。

商铺自身情况

商铺的价值是决定贷款额度的基础。一般会找专业的评估机构来评估，评估时会看商铺的位置、面积、装修等。像在白云区繁华商圈的商铺，人流量大，生意好做，价值就高，能贷到的钱也就多。要是位置偏、面积小，那贷款额度可能就低些。比如说，同面积的商铺，在核心商圈能评估到 500 万，偏远点的可能就 300 万，贷款额度自然有差别。

借款人信用状况

银行很看重借款人的信用。信用好，说明按时还款的可能性大，银行放心把钱借给你，贷款额度也会高一些。要是信用记录里有逾期、欠款等不良记录，银行会觉得风险大，可能就降低贷款额度，甚至不贷款给你。所以平时一定要维护好自己的信用。

借款人还款能力

银行会考察借款人的收入情况和负债情况。收入稳定、高，负债少，还款能力就强，银行更愿意多贷给你钱。比如你每月收入 5 万，没什么负债，银行可能会觉得你有足够能力偿还贷款，就会提高贷款额度。要是收入不稳定，还有其他大额负债，银行就会担心你还不上钱，贷款额度就会受影响。

总的来说，广州白云区商铺抵押贷款额度受商铺自身、借款人信用和还款能力等因素影响。大家在申请贷款前，可以多了解这些，提前做好准备，争取拿到更高的贷款额度。