在广州荔湾区，房产超贷情况时有发生，这对银行和购房者都带来了不小的麻烦。那银行和购房者该怎么做呢？下面来详细说说。

银行应对措施

银行得先加强审核。在审批贷款时，要对购房者的收入、资产、信用等情况进行更严格的审查。比如，仔细核实购房者的工资流水，看看是不是真实可靠，有没有虚增收入的情况。同时，要准确评估房产价值，不能高估。可以找专业的评估机构，参考周边类似房产的成交价格，给出合理的评估价。

银行还得建立风险预警机制。一旦发现有超贷的迹象，要及时采取措施。比如，当购房者的负债比例接近或者超过规定标准时，银行可以减少贷款额度或者提高贷款利率。

购房者应对办法

购房者在贷款前，要对自己的经济实力有个清晰的认识。算一算自己每个月能拿出多少钱来还房贷，不能盲目追求大房子、高贷款。可以根据自己的收入和支出情况，制定一个合理的购房预算。

在选择贷款方式和额度时，要谨慎考虑。不要为了多买房就选择过高的贷款额度，要选择适合自己还款能力的贷款期限和还款方式。比如，收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息还款法；收入波动较大的购房者，可以选择等额本金还款法。

要是已经出现超贷情况，购房者要及时和银行沟通。看看能不能调整还款计划，比如延长贷款期限，这样每个月的还款压力就会小一些。

总之，应对广州荔湾区房产超贷问题，银行和购房者都要积极行动起来，采取有效的措施，避免风险的发生。