在广州荔湾区，如果没有真实经营情况却想办理抵押贷款，这里有几个关键要点得了解一下。

抵押物的选择

在没真实经营的情况下，银行对抵押物要求更高。像住宅类房产，楼龄别太老，地段要好，最好是在荔湾区核心区域，这样银行评估价值会高些。商铺的话，要选人流量大、位置好的。而且抵押物产权得清晰，不能有纠纷，不然银行可不会接受。

个人资质很重要

银行会重点审查你的个人信用状况。征信报告里不能有太多逾期记录，负债也别太高。要是有稳定的收入来源就更好了，比如有固定的工资流水，或者有其他稳定的收入渠道。另外，年龄也有一定限制，一般在18 65岁之间比较合适。

贷款用途说明

虽然没真实经营，但贷款用途得合理合法。常见的用途可以是装修、教育、医疗等。你得准备好相关的证明材料，比如装修合同、学校录取通知书、医院诊断证明等，让银行相信你贷款是用于这些正当方面。

选择合适的银行

不同银行对没真实经营情况的抵押贷款政策不一样。有些银行政策宽松些，有些则严格。你可以多跑几家银行咨询，了解他们的利率、贷款期限、审批流程等，再结合自己的情况选择最适合的银行。

找靠谱的中介

要是自己办理不熟悉流程，找个靠谱的贷款中介帮忙也不错。他们有丰富的经验和资源，能帮你快速找到合适的银行，还能指导你准备资料，提高贷款成功率。不过要注意，得选正规、信誉好的中介，避免被骗。

在广州荔湾区没真实经营办抵押贷款，把这几个要点把握好，贷款成功的几率会大大提高。