在广州荔湾区，很多小微企业老板想申请抵押贷款来解决资金难题，但不清楚审批的关键因素。下面咱就来聊聊这些因素。

企业经营状况

银行首先会看企业的经营情况。比如企业的营收，要是营收稳定且呈增长趋势，银行会觉得企业有还款能力，审批通过的概率就大。还有企业的经营年限，一般经营时间长的企业，在市场上有一定根基，银行会更放心。另外，企业的行业前景也很重要，如果所在行业发展好，银行也愿意贷款。

抵押物情况

抵押物可是抵押贷款的关键。银行会关注抵押物的价值，像房产、土地等，价值越高，能贷到的钱就越多。抵押物的产权也要清晰，不能有纠纷。而且抵押物的变现能力也很关键，容易变现的抵押物，银行更乐意接受。

企业信用记录

企业的信用记录也不容忽视。银行会查看企业的征信报告，要是有逾期、欠款等不良记录，审批就可能受阻。企业在日常经营中，要按时还款、遵守合同，维护好自己的信用。

企业主个人情况

企业主的个人情况也会影响审批。银行会看企业主的年龄、健康状况等，年龄适中、身体健康的企业主，银行会觉得更有能力经营企业。企业主的个人信用也很重要，要是个人信用不好，也会影响贷款审批。

总之，广州荔湾区的小微企业申请抵押贷款时，要在企业经营、抵押物、信用记录和企业主个人情况等方面多下功夫，这样才能提高审批通过率，顺利拿到贷款。