在广州从化区办理中小企业抵押贷款时，很多企业会陷入一些常见误区，下面就给大家详细说说，帮大家避开这些坑。

抵押物估值误区

不少中小企业觉得抵押物价值越高，能贷到的钱就越多。其实银行评估抵押物价值，有自己的一套标准和流程，不是企业认为值多少就是多少。比如企业有一处房产，自己觉得值 500 万，但银行评估可能只有 400 万。所以别盲目高估抵押物价值，不然申请额度和实际获批额度差距大，白忙活一场。

信用记录忽视

有些企业觉得有抵押物就行，信用记录好不好无所谓。这可大错特错啦！银行审批贷款时，信用记录是重要参考。就算抵押物足值，如果企业或企业主信用记录差，有逾期、欠款等不良记录，银行会怀疑企业还款能力和诚信度，要么降低贷款额度，要么提高贷款利率，甚至直接拒绝贷款申请。

还款能力评估不准

部分企业只看到眼前资金需求，没充分考虑未来还款能力。办理贷款时，要结合企业经营状况、现金流等，合理评估还款能力。比如企业每月经营收入 50 万，扣除各项成本后，能用于还款的资金有限，却申请了高额贷款，后期还款压力大，容易逾期，影响企业信用。

忽视贷款成本

除了利息，贷款还有其他费用，像评估费、保险费、手续费等。有些企业只关注贷款利率，没算清这些额外费用，导致实际贷款成本增加。办理贷款前，一定要问清楚各项费用，算好总成本，再做决定。

在广州从化区办理中小企业抵押贷款，避开这些常见误区，才能顺利拿到贷款，助力企业发展。