想在广州花都区用全款房抵押贷款，还想提升额度？下面这些实用秘籍可得收藏好了！

优化房产状况

房子的状况对贷款额度影响挺大。要是房子地段好，周边配套设施完善，像商场、学校、医院啥的都近，那银行评估的价值就会高些。另外，房子保养得好，没有明显的损坏、漏水这些问题，也能提升评估价值。比如你把房子重新粉刷一下，把一些小毛病修一修，说不定就能多贷点钱。

证明稳定收入

银行很看重咱们的还款能力。你有稳定的工作和收入，银行就觉得把钱借给你比较放心。除了工资收入，要是还有其他副业收入、投资收益啥的，都可以提供相关证明。像做生意的，拿出营业执照、纳税证明；有租金收入的，提供租赁合同。这些都能让银行知道你有足够的钱来还贷款，额度自然可能提高。

降低负债水平

如果咱们身上还有其他贷款没还完，或者信用卡透支额度比较高，银行会觉得你的还款压力大。所以在申请抵押贷款之前，尽量把一些小额贷款还清，把信用卡欠款还上一部分，降低自己的负债水平。这样银行会觉得你风险小，给的贷款额度也可能更高。

选择合适银行

不同银行的贷款政策和额度评估标准不太一样。有的银行可能对房产类型、房龄要求比较宽松，有的银行对借款人的收入要求没那么高。你可以多跑几家银行问问，或者找专业的贷款中介咨询，了解各个银行的情况，选一家最适合自己的，说不定能拿到更高的额度。

掌握这些秘籍，在广州花都区用全款房抵押贷款时，额度提升就更有希望啦！