在广州从化区，中小企业用抵押物去贷款时，贷款额度受不少因素影响，下面就来详细说说。

抵押物自身情况

抵押物的类型很关键。像房产这种，保值性和变现能力比较强，银行通常愿意给较高的贷款额度；要是设备这类抵押物，因为容易贬值，贷款额度就会低一些。抵押物的价值也很重要，银行会找专业评估机构来确定它值多少钱，价值越高，能贷到的钱就越多。而且抵押物的状况也有影响，比如房产的房龄、位置，设备的新旧程度等，状况好的抵押物，贷款额度也会更可观。

企业经营状况

企业的盈利能力是银行重点关注的。要是企业利润高、现金流稳定，银行会觉得企业有能力按时还款，就会提高贷款额度。企业的经营年限也有影响，经营时间长、经验丰富的企业，信用风险相对较低，银行更愿意提供较高额度的贷款。另外，企业所处的行业也很关键，要是在朝阳行业，发展前景好，银行可能会放宽贷款额度；要是在夕阳行业，贷款额度可能就会比较低。

企业信用情况

企业的信用记录是银行判断其还款意愿的重要依据。如果企业信用良好，没有逾期、欠款等不良记录，银行会认为企业信用风险低，贷款额度也会相应提高。相反，要是信用记录不佳，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。

政策和市场环境

政府的金融政策对贷款额度有影响。如果政策鼓励支持中小企业贷款，银行可能会提高贷款额度。市场的资金供求状况也很关键，资金充裕时，银行贷款额度可能会放宽；资金紧张时，贷款额度就会收紧。

总之，广州从化区中小企业抵押物评估贷款额度受多种因素影响，企业要综合考虑这些因素，才能争取到合适的贷款额度。