在广州荔湾区，有人会考虑给房产做三次抵押贷款。那这种贷款对房屋有啥特殊要求呢？下面就来详细说说。

房屋产权方面

首先，房屋产权得清晰。这房子得是你自己的，有合法的房产证，不存在产权纠纷。要是房子的产权不明确，或者正在打官司啥的，那银行可不敢给你办三次抵押。比如那种几个人共有的房子，得所有共有人都同意抵押才行，不然也办不了。

房屋位置与配套

房子的位置很重要。在荔湾区，位于核心地段、周边配套设施完善的房子更受银行青睐。像靠近学校、医院、商场的房子，价值相对更高。因为这些房子容易变现，银行贷款风险就低。要是房子在偏远地方，配套又差，银行可能就不太愿意接受三次抵押。

房屋房龄与状况

房龄也有限制。一般来说，银行不太愿意接受房龄太长的房子做三次抵押，通常房龄超过20年的房子，难度就比较大了。而且房子的状况要好，不能是那种破旧不堪、有安全隐患的。如果房子需要大规模修缮，银行也会谨慎考虑。

房屋价值与剩余价值

房子得有足够的价值和剩余价值。银行会对房子进行评估，看看值多少钱。做三次抵押，前面已经有两次抵押了，所以房子得还有剩余价值可供抵押。比如房子值200万，前两次抵押已经用了150万额度，那剩余的50万额度还得满足银行的要求才行。

总之，在广州荔湾区想给房产做三次抵押贷款，房屋得在产权、位置、房龄、价值等方面满足银行要求，这样贷款成功的几率才会大。