花都“老小破”房抵押额度提升秘籍

花都“老小破”房抵押现状

在广州花都区，很多朋友有“老小破”房，想拿去做抵押贷款，但额度往往不太理想。这些房子由于房龄老、面积小、破旧等问题，银行评估价值不高，能拿到的贷款额度自然也少。不过别着急，其实有办法能提升额度。

秘籍一：房屋优化改造

对房子进行简单改造能提高它在银行眼中的价值。比如把墙面重新粉刷一下，让房子看起来更整洁；更换破旧的门窗，提升安全性和美观度；要是卫生间和厨房状况差，也可以适当翻新。这些改造成本不算高，但能让房子焕然一新，银行评估时额度可能就会提高。

秘籍二：提供额外资产证明

除了要抵押的“老小破”房，你要是还有其他资产，像存款、理财产品、车辆等，一定要提供给银行。这能让银行知道你有足够的还款能力，觉得给你贷款风险小，就有可能提高贷款额度。比如你有一笔定期存款，把存单证明交给银行，银行会更放心地给你放款。

秘籍三：选择合适贷款银行

不同银行对“老小破”房的评估标准和贷款政策不一样。有些银行对房龄要求宽松，有些银行更看重房屋的地理位置。你可以多跑几家银行了解情况，对比一下不同银行的贷款额度、利率和还款方式，选择最适合自己的银行申请贷款，说不定能拿到更高的额度。

秘籍四：找专业担保公司

要是自己搞不定，还可以找专业的担保公司帮忙。担保公司有丰富的经验和资源，能和银行更好地沟通，帮你争取更高的贷款额度。不过要注意选择正规可靠的担保公司，避免遇到骗子。

按照这些方法操作，在花都用“老小破”房做抵押贷款时，额度提升不是梦。