在广州天河区，不少中小企业会选择办理抵押贷款来解决资金难题。不过这里面坑不少，可得多留个心眼。

利率陷阱要认清

有些贷款机构会用“低利率”吸引中小企业。可实际办下来，除了利息，还有各种手续费、管理费。算下来，实际成本高得离谱。比如，有的机构宣传年利率 3%，但加上杂七杂八的费用，实际年利率能到 10%以上。所以，谈贷款时，一定要让对方把所有费用列清楚，算好实际利率。

抵押物估值有门道

办理抵押贷款，抵押物估值很关键。有些不良机构会故意压低抵押物价值。比如企业的房产，市场估值 500 万，他们可能只估 300 万，这样企业能贷到的钱就少了。企业得找有资质、信誉好的评估机构，自己也多了解市场行情，防止被坑。

合同条款藏风险

签合同可不能急，得逐字逐句看。有些合同里会有不合理条款，像提前还款高额违约金、逾期后抵押物处置方式对企业不利等。企业得留意这些条款，有不明白的地方及时问清楚，不合理的条款要协商修改。

贷款机构选正规

市场上贷款机构鱼龙混杂，有些不正规机构会以各种理由收取前期费用，收了钱就没下文了。所以，企业要选正规金融机构或有资质的贷款公司。可以通过查看营业执照、咨询行业人士等方式了解机构的信誉和口碑。

在广州天河区办理抵押贷款，中小企业一定要谨慎，避开这些坑，才能顺利拿到贷款，让企业发展得更好。