在广州花都区，要是想用房产做抵押贷款，这房子可不是随便就能贷的，得满足一些要求。下面咱就来详细说说。

房屋产权要明晰

这是最基本的，抵押的房子得有合法清晰的产权。像那种有产权纠纷、被法院查封或者存在其他权利瑕疵的房子，银行可不会接受抵押。比如说，房子的产权证书不全，或者正在打官司有产权争议，就别想办抵押了。

房龄有要求

银行一般对房龄有限制，通常要求房龄在20 30年以内。因为房龄太老，房子的价值会降低，银行承担的风险就大。比如一些建于上世纪八九十年代的老房子，可能就不太容易贷到款。

房屋位置和配套

位置好、配套设施完善的房子更受银行青睐。在花都区，位于繁华地段、周边有学校、医院、商场等配套的房子，价值相对高，银行也更愿意接受抵押。要是房子在偏远地区，配套又差，贷款难度就会增加。

房屋用途和性质

住宅、商业用房、工业用房等不同用途和性质的房子，贷款政策也不一样。一般来说，住宅的贷款条件相对宽松，而商业用房和工业用房的要求会更严格一些。比如工业用房，银行可能会考虑其环保、产业前景等因素。

房屋面积和价值

面积太小、价值太低的房子也不太好贷款。一般银行会要求房子有一定的面积，价值也得达到一定标准。比如那种十几平的小房子，可能就不符合贷款要求。

总之，在广州花都区用房产做抵押贷款，得先看看自己的房子符不符合这些要求。要是不太清楚，也可以直接咨询银行工作人员。