广州增城区房产超贷现象大揭秘

超贷现象初窥

在广州增城区，房产超贷现象正悄然蔓延。简单来说，超贷就是贷款人实际获得的贷款金额超出了房产本身合理的价值。比如一套市场价值 200 万的房子，贷款人却通过一些手段贷到了 250 万。这种情况在增城的一些二手房交易中并不少见，很多购房者为了凑齐购房资金，在中介或者不良机构的怂恿下参与其中。

超贷手段大曝光

超贷的手段多种多样。常见的一种是虚高房价。中介和卖家联合起来，将房子的价格抬高，然后按照抬高后的价格去银行申请贷款。还有就是提供虚假的收入证明，让银行误以为贷款人有足够的还款能力，从而批准更高额度的贷款。另外，一些不法分子还会伪造银行流水等资料，来达到超贷的目的。

隐藏风险知多少

超贷背后隐藏着巨大的风险。对于购房者来说，超贷意味着要承担更高的还款压力。一旦经济形势不好或者个人收入出现问题，很容易出现断供的情况，到时候房子可能会被银行收回，自己还会背负巨额债务。对于银行来说，超贷增加了信贷风险。如果大量超贷的购房者出现违约，银行的不良资产就会增加。对于整个房地产市场来说，超贷会扰乱市场秩序，推高房价，让真正有购房需求的人更难买到合适的房子。

应对与防范

要解决房产超贷问题，需要多方面的努力。银行要加强审核力度，严格审查贷款人的资质和房产价值。监管部门要加大对房地产市场和金融机构的监管，严厉打击超贷等违规行为。购房者自己也要提高警惕，不要为了一时的购房需求而参与超贷，避免陷入不必要的风险。