想在广州花都区用全款房办抵押贷款，那得先看看自己符不符合申请条件，下面咱就来仔细分析分析。

借款人资质条件

首先得是年满18 65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。要是太年轻，没有稳定收入来源，银行会担心你还不上钱；年纪太大，未来收入不稳定，银行也会有顾虑。而且你得有良好的信用记录，不能有严重逾期、欠款不还等不良情况。要是信用不好，银行会觉得把钱借给你风险太高，可能就直接拒绝你的申请了。另外，你得有稳定的收入来源，比如有固定工作，能提供工资流水，或者自己做生意有稳定的经营收入。这样银行才相信你有能力按时偿还贷款。

抵押房屋条件

房子得是花都区的全款房，产权要清晰，不能有纠纷。像那种存在产权争议、被法院查封的房子，肯定是没法用来抵押的。房子的房龄也有要求，一般不能太老，通常房龄加上贷款期限不超过一定年限，比如40年。因为房龄太老，房子的价值会降低，银行的风险就会增加。还有房子的用途，住宅、商铺、写字楼等不同用途的房子，银行的接受程度和贷款政策也不一样。

其他条件

除了上面这些，你还得提供银行要求的相关资料，像身份证、户口本、房产证、收入证明等。而且贷款用途要合法合规，不能用于赌博、贩毒等违法活动，一般常见的用途有经营、装修、留学等。

对照上面这些条件，你看看自己符合吗？要是符合，就可以去银行咨询办理了；要是有些条件不符合，也可以想想办法解决，比如先修复信用记录，提高收入等。