在广州增城区，很多朋友可能会考虑房产二次抵押贷款，毕竟这能在急需资金时帮上大忙。下面咱就来好好聊聊这二次抵押贷款额度的事儿。

影响额度的关键因素

房产二次抵押额度可不是随便定的。首先得看房产价值，一般会找专业评估机构来确定。像增城一些地段好、配套设施完善的房子，评估价值就高。还有剩余价值也很重要，就是房产当前价值减去之前贷款的余额。比如一套房价值 200 万，之前贷款还剩 80 万，那剩余价值就是 120 万。另外，个人的还款能力也会影响额度，银行会看你的收入、负债等情况。要是收入稳定、负债少，银行就更愿意给你高额度。

额度计算方法

通常来说，二次抵押贷款额度有个计算公式。一般是房产评估价值×抵押率 原贷款本金余额。抵押率各个银行不太一样，大多在 50% 70% 之间。就拿上面那套 200 万的房子举例，假如抵押率是 60%，那可贷款额度就是 200 万×60% 80 万 = 40 万。

提高额度的小窍门

想提高贷款额度，有几个办法。一是保持良好的信用记录，按时还款，别逾期。二是尽量提供更多的收入证明，像奖金、兼职收入等。三是可以找一个信用好、收入高的人做担保人，这样银行会觉得风险小，可能就会提高额度。

在广州增城区办理房产二次抵押贷款，了解额度相关知识很有必要。大家可以根据自己的实际情况，参考上面这些内容，做到心中有数。