了解抵押贷款基本要求

在广州白云区用老小破房子办抵押贷款，得先清楚银行基本要求。一般银行会看房子房龄、面积、位置等。老小破房子房龄可能偏大，不过要是位置好，比如靠近商圈、地铁站，还是有机会贷到款的。面积方面，太小了银行可能不太愿意，通常至少得有三四十平。

选择合适贷款机构

除了常见的大银行，一些地方性银行和金融机构对老小破房子接受度可能更高。大银行审核严格，地方性银行和金融机构政策相对灵活。可以多跑几家，了解不同机构利率、额度、还款方式等，货比三家。

准备相关材料

材料准备齐全能加快贷款审批。一般要准备身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、房产证、收入证明、银行流水等。收入证明得能体现还款能力，银行流水最好近半年稳定。

房产评估

找银行认可的评估公司对房子进行评估。评估公司会根据房子实际情况给出评估价，银行按评估价一定比例确定贷款额度。老小破房子评估价可能不高，但要是装修、保养得好，评估价也能提升一些。

提交申请与审批

把准备好材料和评估报告提交给贷款机构。机构会审核信用状况、还款能力等。审核过程中可能会打电话核实信息，要保持电话畅通，如实回答。

签订合同与放款

审核通过后，和贷款机构签订贷款合同，约定好利率、还款期限等。签完合同，办理房产抵押登记手续，之后贷款机构就会放款到账户。

总之，广州白云区老小破房子办抵押贷款虽有点麻烦，但按这些步骤来，还是有机会成功的。