在广州天河区，很多人会考虑用旧楼来做抵押贷款。不过呢，这里面的风险可不少，咱得提前了解清楚。

房产评估风险

旧楼的价值评估是个关键事儿。银行一般会找专业的评估机构来给房子定价。但旧楼可能存在房龄长、配套设施老化等问题，评估出来的价值可能比自己预期的低很多。比如说，你觉得自己的旧楼能贷个200万，可评估下来只能贷150万，资金缺口就出现了，可能会影响你的资金使用计划。

政策风险

房地产政策一直在变，广州天河区也不例外。要是在你贷款期间，政策有了调整，比如收紧房贷政策，银行可能会提高贷款利率，或者缩短贷款期限。这样一来，你的还款压力就会增大。万一你原本的还款计划是建立在低利率、长期限上的，政策一变，可能就会让你有点吃不消。

抵押物处置风险

要是你因为某些原因还不上贷款了，银行就有权处置你的旧楼。旧楼在市场上的流通性可能不如新楼，处置起来可能会比较麻烦。而且在处置过程中，价格可能会被压低，就算房子卖出去了，扣除各种费用后，剩下的钱可能还不够还清贷款，你还得继续还钱。

信用风险

抵押贷款一旦逾期还款，就会影响你的个人信用记录。在广州天河区，信用可是很重要的。信用记录不好，以后你再想贷款、办信用卡，甚至找工作、租房都可能会受到影响。

所以啊，在广州天河区用旧楼做抵押贷款之前，一定要把这些风险都考虑清楚，谨慎做决定。