家人们，今天来给大家说说广州从化区老小破房抵押贷款的申请条件。

房产条件

首先得看看房子本身的情况。这房子得在从化区有合法的产权，有房产证，能证明这房子是你的。房龄方面，虽然是老小破房，但一般不能超过一定年限，大部分银行要求房龄在 20 30 年左右，不过也有一些金融机构要求没那么严格。房子的面积也有要求，一般不能太小，像那种十几平的房子，可能就很难贷到款，多数要求在 30 平以上。

借款人条件

借款人的条件也很重要。年龄得在 18 65 周岁，有完全民事行为能力。得有稳定的收入来源，比如你有工作，能提供工资流水，或者自己做生意，有营业执照和经营流水，这能证明你有还款能力。信用状况也得良好，不能有严重的逾期记录，要是征信一塌糊涂，银行可不敢把钱借给你。

其他条件

除了上面这些，还得有明确的贷款用途。贷款不能拿去干违法的事儿，常见的用途有装修、经营、消费等。你得提供相关的证明材料，比如装修合同、经营计划书之类的。另外，有些银行可能还会要求你提供抵押物保险，这也是为了降低他们的风险。

总之，在广州从化区用老小破房申请抵押贷款，得满足房产、借款人以及其他方面的条件。大家申请前最好多了解几家银行或者金融机构的政策，选个最适合自己的。