今天来跟大家聊聊广州南沙区房产超贷的事儿，这些要点可得知道。

什么是房产超贷

简单来说，房产超贷就是贷款额度超过了房子实际价值。比如一套房子值 200 万，结果贷出来 250 万，这多出来的 50 万就是超贷部分。在南沙区，有些购房者为了多拿到钱，就会想办法超贷。

超贷的常见手段

一种是评估公司“帮忙”。有些不良评估公司会抬高房子的评估价。比如本来值 200 万的房子，他们能给评估到 250 万，这样就能多贷款。还有就是购房者提供虚假收入证明。本来月收入 1 万，为了能多贷，就开个 2 万的收入证明。

超贷的风险

对购房者来说，超贷意味着要还更多的利息和本金。一旦收入不稳定，很容易还不上贷款，房子可能会被银行收走。对银行也有风险，要是很多人超贷还不上，银行的坏账就会增加。对整个房地产市场也不好，会让房价虚高，增加市场泡沫。

南沙区的监管措施

南沙区政府和相关部门已经在加强监管了。对评估公司进行严格审查，防止他们乱评估。也会核查购房者的收入证明等材料，避免虚假信息。一旦发现超贷行为，会采取严厉的处罚措施。

给购房者的建议

买房的时候，别想着超贷占那点便宜。要根据自己的实际情况贷款，合理规划还款能力。选择正规的评估公司和贷款机构，避免陷入超贷的风险。总之，买房是大事，可不能因为超贷给自己惹麻烦。