大家在办理广州海珠区房子二次抵押贷款时，有时会遇到审批不通过的情况，下面就给大家说说可能的原因。

房屋自身问题

房子的状况对二次抵押审批影响很大。比如房龄，如果房子太老，超过了银行规定的年限，银行会觉得风险高，就可能不通过审批。还有房屋的位置，要是房子在比较偏远、配套设施差的地方，价值相对较低，银行也会谨慎考虑。另外，房屋的产权也得清晰，如果存在产权纠纷，那肯定没法通过审批。

个人信用不佳

信用记录可是银行很看重的。要是你之前有过逾期还款的情况，比如信用卡逾期、贷款逾期等，银行会觉得你还款能力或者还款意愿有问题，审批通过的难度就增加了。还有一些不良的信用行为，像频繁查询征信、有欠款被法院强制执行等，也会影响审批结果。

还款能力不足

银行会评估你的还款能力。如果你的收入不稳定，或者收入太低，没法覆盖每月的还款额，银行就会担心你还不上钱。除了收入，你的负债情况也很关键。要是你已经有很多债务，再加上这次的二次抵押贷款，还款压力过大，银行也可能拒绝审批。

贷款用途不合理

银行对贷款用途有规定。如果你的贷款用途不合法或者不合理，比如用于赌博、炒股等，银行肯定不会通过审批。贷款用途得符合银行的要求，一般是用于消费或者经营等合理的方面。

总之，办理广州海珠区房子二次抵押贷款时，要提前了解银行的要求，解决好房屋、信用、还款能力和贷款用途等方面的问题，这样才能提高审批通过的几率。