在广州海珠区，不少人想用老小破房产做抵押贷款，可面对众多银行，选哪家好呢？下面咱们就来对比分析下。

利率比拼

利率高低直接影响贷款成本。一般来说，大型国有银行，像工商银行、建设银行，它们资金充足，风险偏好相对保守，给的利率会低一些。比如工商银行，可能会在基准利率基础上上浮 10% 20%。而一些股份制银行，为了吸引客户，利率也有一定优势，不过可能会根据房产情况和个人资质上下浮动。要是你的信用好、房产有一定价值，能争取到更优惠的利率。

贷款额度和期限

贷款额度和期限也很关键。老小破房产本身价值受限，银行评估额度会比较谨慎。大型银行通常要求严格，额度可能相对低一些。而一些地方性银行，为了拓展业务，对房产的评估会更灵活，额度可能会高一点。在贷款期限方面，国有银行一般能提供较长的期限，最长可达 30 年，还款压力相对小。地方性银行期限可能短一些，但审批速度快。

审批流程和速度

审批流程繁琐会让人头疼。国有银行审批流程严谨，手续多，时间长，从申请到放款可能要 1 2 个月。股份制银行和地方性银行流程相对简单，审批速度快，有的 1 2 周就能放款。要是你着急用钱，选审批快的银行更合适。

综合考量选银行

综合来看，如果你不着急用钱，追求低利率和长期限，大型国有银行是首选。要是着急资金周转，对额度有一定要求，地方性银行和股份制银行更适合。选银行时，多跑几家，对比下具体政策，再结合自己的实际情况做决定。