在广州黄埔区，刚过户的房产能贷多少钱可是很多人关心的事儿。下面就给大家详细说说。

影响贷款额度的因素

刚过户的房产能贷多少，得看几个关键因素。首先是房产价值，一般银行会找专业评估机构来估价，像黄埔区热门地段的房子，价值高，贷款额度自然也可能更高。其次是房龄，房龄越短，可贷额度可能越高，要是房龄太长，银行会觉得风险大，额度就会受影响。还有就是借款人的资质，收入稳定、信用良好的借款人，银行更愿意给较高额度。

贷款额度的计算方式

通常银行会根据房产评估价值来确定贷款额度，一般住宅能贷到评估价的 7 8 成。比如一套评估价 300 万的住宅，能贷 210 240 万。商业用房的话，贷款额度一般是评估价的 5 6 成。不过这只是大致范围，具体额度还得结合前面说的那些因素。

特殊情况说明

如果刚过户的房产是继承、赠与得来的，银行审核会更严格。因为这类房产可能存在产权纠纷等问题，贷款额度可能会比正常过户的房产低一些。另外，要是房产有抵押、查封等情况，基本就很难贷到款了。

如何提高贷款额度

想提高贷款额度，首先要维护好个人信用，按时还款，避免逾期。还可以提供更多的收入证明，比如奖金、兼职收入等。如果有其他资产，像车子、存款等，也可以向银行展示，让银行觉得你有足够的还款能力。

总之，在广州黄埔区刚过户的房产能贷多少，得综合多方面因素来看。大家在贷款前最好多了解了解，和银行沟通清楚。