在广州从化区，很多人想用继承房做抵押贷款，但不清楚额度是怎么评估的。下面就给大家说说影响继承房抵押贷款额度评估的关键因素。

房屋自身情况

房子的价值是影响贷款额度的重要因素。从化区不同地段的房子，价值差异很大。比如街口街等繁华地段，房子价值高，能贷到的钱就多；而一些偏远区域，房子价值低，贷款额度也会受影响。房子的面积、房龄也有影响。面积大、房龄新的房子，银行更愿意给高额度贷款；面积小、房龄老的房子，贷款额度可能会低一些。

借款人信用状况

银行会查看借款人的信用报告。如果信用记录良好，没有逾期、欠款等不良记录，银行会觉得你还款能力和意愿都不错，可能会提高贷款额度。要是信用记录差，有多次逾期，银行会担心你还不上钱，贷款额度就会降低，甚至可能拒绝贷款。

借款人还款能力

银行会考察借款人的收入情况。有稳定且较高收入的借款人，银行认为其还款有保障，会给予较高的贷款额度。比如公务员、国企员工等，收入稳定，贷款额度可能会高些。除了收入，借款人的负债情况也很关键。如果负债过高，每月要还的钱很多，银行会觉得你还款压力大，贷款额度就会减少。

总之，在广州从化区用继承房做抵押贷款时，要综合考虑房屋自身情况、个人信用状况和还款能力这些因素。了解这些，能让你对贷款额度有个大致的预期，贷款过程也会更顺利。