在广州荔湾区，很多朋友可能会考虑把房子进行二次抵押来获得资金。那二次抵押贷款额度是怎么算的呢，下面就给大家详细说说。

影响二次抵押额度的因素

要算二次抵押额度，得先了解影响它的因素。主要有两个，一是房子当前的市场价值，二是房子剩余的贷款金额。市场价值越高，能贷到的钱可能就越多；剩余贷款金额越少，可贷额度也会更高。

计算二次抵押额度的方法

一般来说，二次抵押额度的计算公式是：二次抵押额度=房屋评估价值×抵押率 原贷款的本金余额。

房屋评估价值是专业评估机构根据房子的位置、面积、房龄等因素来确定的。抵押率呢，不同银行和金融机构规定不太一样，通常在50% 70%之间。

比如说，广州荔湾区一套房子经评估价值200万，抵押率银行定的是60%，原贷款本金余额还有80万。按照公式算，二次抵押额度就是200×60% 80 = 40万。

注意事项

在计算和办理二次抵押时，也有一些要注意的地方。不同银行对二次抵押的政策不同，有的银行可能不接受二次抵押，有的对房屋情况和借款人资质要求比较高。而且评估价值是专业机构给出的，自己估算可能会有偏差。

总之，在广州荔湾区办理房子二次抵押，想知道能贷多少钱，就用上面的公式，结合实际情况算一算。不过最好还是先咨询银行或金融机构，了解具体政策和流程，这样心里更有底。