在广州天河区，很多人继承了房子后，可能会考虑用继承房来办理抵押贷款。那这贷款额度是咋算的呢？下面就给大家唠唠。

影响贷款额度的关键因素

首先得知道，银行在确定贷款额度时，会看房子的评估价值和你的还款能力。房子评估价值越高，能贷到的钱可能就越多。还款能力呢，主要看你的收入、负债这些情况。银行得确保你有能力按时还钱。

房子评估价值的确定

银行一般会找专业的评估机构来给房子估价。评估机构会考虑房子的位置、面积、房龄、装修等情况。在天河区，地段好、面积大、房龄新的房子，评估价值往往比较高。比如说，位于天河核心商圈附近的房子，比偏远一些地段的房子评估价可能要高不少。

贷款额度的计算方式

一般来说，贷款额度是房子评估价值乘以一个抵押率。在广州天河区，住宅的抵押率通常在 70% 80%左右，商业用房的抵押率会低一些，大概在 50% 60%。举个例子，如果你的继承房评估价值是 200 万，按照 70%的抵押率算，那能贷到的额度就是 200 万×70% = 140 万。

还款能力对额度的影响

就算房子评估价值高，但你的还款能力不行，银行也不会给你贷那么多。银行会看你的收入流水、负债情况。如果你的收入稳定且较高，负债又少，银行可能会提高贷款额度。要是收入不稳定或者负债太多，贷款额度可能就会降低。

总之，在广州天河区用继承房办抵押贷款，贷款额度受房子评估价值和还款能力影响。大家在办理前，可以多了解几家银行的政策，找最适合自己的。