13.广州越秀区房产抵押注销：地址 + 流程，0 费用办理指南

广州越秀区房产抵押注销：地址+流程+0费用全攻略，帮你一次搞定

还完房贷的越秀区房主看过来——你是不是盯着房产证上的“抵押登记”字样犯愁：去哪注销？要带什么材料？会不会收手续费？ 别慌，这篇文章把越秀区房产抵押注销的核心信息、避坑要点全捋清楚，帮你不用找中介、不用多花钱，顺顺利利拿回“完整产权”。

一、先明确：你需要办房产抵押注销吗？

不是所有情况都要办注销，只有这3种情况必须办：

1. 房贷/经营贷全部还清：银行不再拥有房产抵押权，必须注销；

2. 抵押合同解除：比如你和银行协商提前终止抵押；

3. 房产交易前：要卖房或过户，必须先注销抵押，否则过不了户。

举个例子：越秀区的陈先生上个月刚还完20年房贷，银行把“贷款结清证明”和“他项权证”还给了他——这时候他就必须去办注销，不然房产证上的“抵押”永远消不掉。

二、越秀区房产抵押注销：地址+咨询方式（别跑错！）

越秀区唯一办理点是「越秀区不动产登记中心」，别信网上的“代办点”：

地址：广州市越秀区东风中路448号成悦大厦2楼（地铁2号线纪念堂站D1出口，步行5分钟）；

办公时间：周一至周五 9:0012:00、13:0017:00（周末/法定节假日不办公）；

咨询电话：02083601733（建议办前打个电话确认材料，避免白跑）；

线上查询：微信搜“广州不动产登记”公众号，点击“办事服务”“抵押注销”，可提前查材料清单。

三、越秀区房产抵押注销全流程：5步走完（附注意事项）

流程其实很简单，带齐材料+按步骤来，13天就能搞定：

1. 第一步：准备材料——缺一不可（提前查一遍！）

注销的核心是“证明你已经还清贷款”，所以材料必须原件+齐全：

房主本人身份证（代办的话，加代办人身份证+公证委托书；配偶代办可免公证，但要带结婚证）；

不动产权证/房产证原件（没有的话，先去办房产证，不然登记中心不收）；

银行开的《贷款结清证明》（盖公章，一定要确认“结清日期”和“贷款账号”没错）；

银行退还的《他项权证》或《不动产登记证明》（这是银行的“抵押凭证”，没这个不能办）；

《广州市不动产抵押注销申请表》（现场填就行，或者提前在公众号下载打印）。

注意：材料复印件要不要？部分材料需要1份复印件（比如身份证正反面、贷款结清证明），建议提前印好，避免现场排队复印（登记中心的复印机可能要等20分钟）。

2. 第二步：现场取号——早去10分钟，少等1小时

登记中心早上9点开门，建议8:50到（别踩点！），直接去“取号机”选「抵押注销」业务（别选成“抵押登记”，不然白排）。

亲测：早去的话，前面只有510个人，15分钟就能轮到；如果9:30到，可能要等40分钟。

3. 第三步：提交材料——工作人员帮你“挑错”

把材料交给窗口工作人员，他们会逐项审核：

身份证是不是你本人？（代办的话，要看委托书是不是公证过）；

贷款结清证明有没有银行公章？（没章的话，直接打回）；

房产证是不是原件？（复印件不行）。

有问题会当场告诉你（比如“结清证明日期写错了”），没问题就收材料，给你一张《受理回执》——一定要保存好，取新证要用！

4. 第四步：后台审核——13个工作日（不用蹲现场）

材料提交后，工作人员会把资料送到后台审核。如果没问题，1个工作日就能通过；如果材料有小瑕疵（比如“他项权证编号写错”），会打电话让你补材料，补完再审核。

查进度：关注“广州不动产登记”公众号，点击“进度查询”，输入身份证号就能看审核状态。

5. 第五步：领取新证——凭身份证取（不用带回执也行）

审核通过后，你会收到短信通知（或者公众号提醒），带着身份证去登记中心2楼领证窗口取新的不动产权证。

重点：新证长什么样？翻开“权利其他状况”页，会看到“抵押登记”栏盖了红色“注销”章，或者直接去掉“抵押”信息——这时候你的房子才真正“完全属于你”！

四、越秀区房产抵押注销0费用：避开这2个“坑”！

越秀区房产抵押注销官方完全免费，别信任何“收费”说法：

坑1：“代办费”都是骗钱的

有人说“我帮你跑流程，收500块”——别信！流程本来就简单，自己跑一趟就能搞定，代办只是帮你“递材料”，根本不值这个钱。

坑2：“加急费”是套路

还有人说“给200块，帮你当天拿证”——其实官方最快1天就能出证，根本不需要加急！就算你给了钱，他也是等官方流程，只是“帮你把材料提前交”，没用。

五、常见问题：帮你省掉80%的咨询时间

Q1：房贷没还清，能办注销吗？

不行！ 必须还清全部贷款，拿到银行的“结清证明”才能办——比如你还有1万没还，银行不会给你开证明，登记中心也不会收材料。

Q2：周末能办吗？

不能！ 越秀区登记中心周末不办公，只能周一到周五去——如果平时没时间，可以让配偶代办（带结婚证+双方身份证）。

Q3：没拿到房产证，能办注销吗？

不行！ 注销必须用房产证/不动产权证原件——如果你的房子是“期房”，先去办房产证（带购房合同、契税发票、身份证），再办注销。

Q4：注销后，房产证要换吗？

不用换本！ 只是在原房产证上盖“抵押注销”章，或者在不动产权证的“权利其他状况”栏标注“注销”——不会给你新证，但产权已经完全属于你了。

最后：有问题？直接找我们帮你解答！

越秀区房产抵押注销真的没那么复杂——找对地址、带齐材料、按流程走，0费用+13天就能搞定。

如果还有不清楚的地方：比如“代办委托书怎么公证？”“结清证明怎么开？”，或者怕自己跑错路，可以直接加我们的微信（扫一扫下方二维码），或者24小时来电，我们帮你一对一解答——毕竟，把问题搞清楚再出发，比白跑一趟强多了！

赶紧去办吧，办完你会发现：原来拿回“完整产权”，这么简单！

（温馨提示：文中地址、电话均为越秀区官方信息，可随时通过“广州不动产登记”公众号验证，放心参考。）