广州房本抵押个人借款怎么办一篇干货全讲透!

广州房本抵押个人借款怎么办？从申请到放款的全流程+避坑指南，一篇说透

广州有房本想抵押借钱？不用慌——不管你是生意周转急用钱、家里突发情况要凑钱，还是替父母/配偶咨询，这篇文章把能贷多少、要满足啥条件、流程怎么走、哪些坑不能踩全拆解清楚，照着做就能少花冤枉钱、少走弯路。

一、先搞懂：广州房本抵押个人借款的3个核心前提（不满足直接被拒）

想办房本抵押，先对照这3个条件，不符合的话直接不用浪费时间：

1. 房本要满足“可抵押”的3个硬要求

产权清晰：房本上不能有查封、冻结、纠纷（比如夫妻共有房要双方签字，继承房要先办过户）；

房龄&面积：银行一般要求房龄≤30年（天河、越秀的老破小，部分银行可放宽到35年），面积≥30㎡（太小的单身公寓可能被拒）；

房产类型：普通住宅、别墅、商铺（有租金流水）能办，小产权房、经济适用房（未补土地出让金）、回迁房（无房产证）不行。

举个例子：去年有位荔湾的客户，房龄32年的两居室，一开始找某国有银行被拒，后来我们帮他匹配了做“老房抵押”的股份制银行，最终批了评估价的7成（房子值120万，贷了84万）。

2. 借款人要符合的2类资质

征信要求：近2年逾期不超过“连3累6”（连续3次或累计6次逾期），当前不能有逾期；如果是经营贷，营业执照要满1年（部分银行可放宽到6个月）；

收入要求：月收入要覆盖月供的2倍（比如月供5000，月收入至少1万，流水可以是工资、生意回款、租金）。

3. 用途必须合规

银行/机构会严格查用途，禁止流入股市、楼市、赌博，只能用于：

经营周转（比如进货、付房租）；

消费（比如装修、子女留学、医疗费用）；

其他合法用途（比如偿还高利贷，但要提供证明）。

二、广州房本抵押个人借款的4步落地流程（最快7天放款）

流程其实不复杂，但每一步都要“做对”，否则会耽误时间：

1. 第一步：选对渠道（决定利率和审批速度）

广州做房本抵押的渠道主要有3类，优先选前2个：

银行：利率最低（经营贷3.8%5%，消费贷5%6%），但审批严（要查流水、用途），放款时间37天；

正规机构：利率5%8%，审批宽松（比如征信有小瑕疵也能过），放款13天；

民间贷：利率10%以上，风险大（容易遇到“套路贷”），除非急用钱且银行/机构都拒了，否则别碰。

提示：选渠道时先问3个问题——“你们做不做个人房本抵押？利率多少？审批要多久？”避免被中介“绕晕”。

2. 第二步：准备10样资料（提前备齐省时间）

基础资料：房本、身份证、户口本、结婚证（或离婚证+离婚协议）；

收入资料：近6个月银行流水、收入证明（单位开）、营业执照（经营贷需要）；

用途资料：装修合同（装修用途）、进货合同（经营用途）、医疗发票（医疗用途）。

3. 第三步：评估+审批（关键看“评估价”和“征信”）

评估：银行会找第三方机构（比如世联评估）上门看房，评估价一般是市场价的78成（比如房子卖150万，评估价120万，能贷8496万）；

审批：银行会查征信、流水、用途，35个工作日出“审批函”（同意放款的通知）。

4. 第四步：抵押登记+放款（最后一步别掉以轻心）

拿审批函去不动产登记中心办抵押（带身份证、房本、审批函），交80元抵押登记费，1天就能拿到“他项权证”；

把他项权证交给银行，13个工作日放款（钱直接打到用途账户，比如装修款打给装修公司）。

三、广州房本抵押个人借款的3个成本，算清楚再签字

很多人忽略“隐性成本”，最后发现比预期多花几万：

1. 利率：不同渠道差一倍

银行经营贷：年化3.8%5%（比如贷100万，月息31674167元）；

银行消费贷：年化5%6%（月息41675000元）；

机构：年化5%8%（月息41676667元）。

2. 服务费：正规中介收1%3%

银行一般没有服务费，但找中介帮忙匹配渠道的话，费用在1%3%（比如贷100万，收13万）；注意：超过3%的中介别找，肯定是“赚差价”。

3. 其他费用：加起来不超过1万

评估费：几百到几千（比如评估价100万，收5001000元）；

抵押登记费：80元（固定）；

公证费（可选）：几百元（部分银行要求公证借款合同）。

四、广州房本抵押个人借款最容易踩的5个坑（踩中直接亏几万）

1. 坑1：相信“无征信、无流水就能贷”的广告

正规渠道都会查征信和流水——“无征信”的基本是高利贷，“无流水”的可能要收高额服务费，遇到这种直接拉黑。

2. 坑2：签“空白合同”

有些中介会说“先签字，后面补内容”，绝对不能签！合同里要明确：

利率（是年化还是月化？）；

还款方式（先息后本还是等额本息？）；

违约金（逾期一天收多少？）。

案例：去年有位白云的客户，签了空白合同，后来发现利率是年化12%（原本说的8%），违约金是“每天1%”，最后不得不提前还款，多花了3万。

3. 坑3：忽略“用途真实性”

银行会“穿透式查用途”——比如你说装修，会要装修发票、工地照片；说进货，会要进货合同和转账记录。假用途会被拒贷，甚至影响征信。

4. 坑4：选“先息后本”却没算清总利息

先息后本看起来月供低（比如贷100万，年化5%，月供4167），但到期要还100万本金——如果没有明确的还款来源（比如生意回款），别选这个方式。

5. 坑5：找了“黑中介”收高额服务费

正规中介服务费是1%3%，黑中介会收5%10%，甚至“捆绑保险”“强制公证”。找中介前，先问“服务费多少？有没有其他隐性费用？”

最后：想快速办下来？直接找我们帮你匹配方案

广州房本抵押个人借款，关键是“选对渠道+避开坑”——如果你不知道自己的房子能贷多少，或者想找利率低的银行，直接加我们微信（扫码下方），24小时在线解答：

免费帮你评估房产价值；

匹配广州本地20+家银行/机构的方案；

全程指导资料准备，避免被拒。

别等急用钱时乱找渠道——现在加微信，先搞清楚自己的“可贷额度”和“最优方案”，才是最稳妥的办法！