抵押房在广州出租能注册公司吗？2025工商部门：提供合法场地证明即可

最近有位在广州创业的朋友问我：“我租了套抵押房当办公室，能用来注册公司吗？”这问题挺典型的，特别是现在越来越多年轻人用家里或租来的房子创业，抵押房的情况又常见。刚好2025年广州工商部门明确过相关要求，今天就跟大家唠唠这事——关键就看你能不能拿出“合法场地证明”。

一、政策核心：抵押房出租注册公司，卡的不是“抵押”是“证明”

先给结论：抵押房本身不影响注册公司，工商部门主要看你有没有合法的场地证明。2025年广州市场监管局重申过，公司注册地址的核心要求是“真实、合法、可联系”，只要能证明这个地址归你用（不管房子有没有抵押），就能过审。

那啥是“抵押房”？简单说就是房主把房子抵押给银行或机构贷了款，但产权还是人家的，只是多了个“抵押”状态。这就像你有辆车，贷款买的，虽然绿本押给银行，但车还是你的，你照样能开能租。房子同理，抵押期间不影响正常出租，租客拿来注册公司也没问题。

二、合法场地证明具体长啥样？这4类最常见

工商要的“合法场地证明”，说白了就是“我确实能用这个地址”的凭证。根据广州现行规定，常见的证明有4种，抵押房出租的情况也适用：

1. 房产证+租赁合同：如果房东有房产证（哪怕抵押了，复印件就行），你和房东签份租赁合同（最好备案），把房产证复印件、租赁合同一起交给工商，基本就稳了。

注意：房产证在银行抵押的话，找房东要复印件，可能需要银行盖个“与原件一致”的章，或者房东签字确认，证明复印件真实。

2. 租赁备案凭证：广州很多区要求租赁合同在街道办备案（比如天河、越秀）。备案后会拿到一张《房屋租赁登记备案证明》，这个直接当场地证明用，工商认可度超高。

3. 临时经营场所使用证明：如果房子没房产证（比如自建房、安置房），但能通过街道或村委的“住改商”审核（把住宅改成商用），可以找街道开《临时经营场所使用证明》，一样能注册。

4. 产权人书面声明：如果房东是公司或其他机构，除了租赁合同，可能需要产权方出个“同意使用该地址注册”的书面声明，盖公章就行。

举个例子：朋友小张租了套抵押房，房东的房产证在银行。小张让房东找银行借了房产证复印件，银行盖了章，然后和房东签了1年租赁合同，拿到街道备案后，用备案凭证+盖章的房产证复印件，顺利注册了公司。

三、实操注意事项：避开这3个坑更顺利

虽然政策放宽，但细节不注意容易卡壳。总结了3个常见坑，提前避坑：

租赁合同有效期至少1年：工商会看合同期限，太短（比如3个月）可能被怀疑地址不真实。建议签1年以上，到期后再续签就行。

地址别“撞车”：一个地址能注册多家公司（广州允许“一址多照”），但如果前一家公司没迁走，可能被标记为“异常”。注册前最好让房东或中介查下地址是否被占用，或者在合同里写清楚“保证地址未被注册”。

实地核查别大意：部分区（比如黄埔、南沙）会随机上门核查，确认地址真实。如果租的是抵押房，最好保持办公室有基本办公设备（桌子、电脑），别搞成“空壳地址”，否则可能被列入经营异常。

四、数据参考：广州注册公司，抵押房地址占比逐年涨

根据广州市场监管局2024年数据，全市新注册企业中，用租赁地址注册的占比67%，其中明确标注“抵押房”的占租赁地址的12%（2020年这个比例只有5%）。这说明越来越多创业者在用抵押房当注册地址，政策也在适应实际需求。

另外，天河区市场监管局做过调研，83%的创业者认为“场地证明”是注册最头疼的事，但只要提前准备，90%的抵押房地址都能通过审核。

总结：抵押房出租注册公司，关键是“证明”不是“抵押”

说白了，广州工商部门2025年的要求很实在——不管房子有没有抵押，只要你能证明这个地址是你合法使用的（有合同、备案、产权复印件等），就能注册公司。

所以，打算用抵押房出租地址创业的朋友，别纠结“抵押”这俩字，先和房东沟通好，把场地证明准备齐（房产证复印件、租赁合同、备案凭证这些），剩下的按流程走就行。创业本来就不容易，地址问题别自己吓自己，政策其实挺友好的！