最近有位广州的朋友要办房产抵押，跑了几家评估公司后有点懵——有的按面积收费，有的按评估价比例收，到底哪种更划算？今天咱们就掰开了揉碎了聊，结合2025年广州最新的收费标准，用具体例子算笔明白账。

先搞清楚：两种收费方式长啥样？

2025年广州住宅抵押评估的收费方式主要分两种：按面积计费和按评估价比例计费，大部分公司会让客户选其中一种，也有少数按“就高不就低”原则定。

按面积收费：基本是“X元/㎡”，2025年的行情大概在515元/㎡之间。比如一套80㎡的房子，按10元/㎡算，费用就是800元；120㎡的话就是1200元。

按评估价比例收费：通常是评估总价的0.1%0.3%，具体比例看房子的房龄、地段、评估难度。比如一套评估价300万的房子，按0.2%算，费用是6000元；评估价500万的话，就是1万元。

直接上案例：哪种方式更省钱？

光看规则不够直观，咱们拿广州常见的几种户型和房价举例（以下数据参考2025年行业平均标准）：

案例1：老破小，面积小+评估价低

天河区一套60㎡的楼梯房，房龄25年，银行给的评估价大概200万（单价约3.3万/㎡）。

按面积算：假设选中间价10元/㎡，60×10=600元；

按评估价算：按0.2%的比例，200万×0.2%=4000元；

结论：按面积直接省了3400元，这种情况选面积更划算。

案例2：次新房，面积中等+评估价高

番禺区一套90㎡的电梯房，房龄5年，评估价360万（单价4万/㎡）。

按面积算：90×10=900元；

按评估价算：360万×0.15%（次新房难度低，比例可能降）=5400元；

还是面积划算，差了4500块。

案例3：大平层，面积大+评估价极高

珠江新城180㎡的大平层，房龄10年，评估价1200万（单价6.7万/㎡）。

按面积算：180×15元/㎡（大户型可能单价更高）=2700元；

按评估价算：1200万×0.1%（核心地段评估难度一般）=12000元；

依然是面积更省，省了9300元。

等等，有没有反过来的情况？ 还真有！比如评估价特别低的超大面积房。

白云区一套300㎡的自建房（宅基地性质，评估价受限），评估价150万（单价5000元/㎡）。

按面积算：300×15元/㎡=4500元；

按评估价算：150万×0.3%（宅基地评估难度高，比例可能上浮）=4500元；

这时候两者费用一样。要是评估价再低，比如100万，按评估价就是3000元，反而比按面积的4500元省1500元。

藏在背后的“潜规则”：这些情况会影响最终费用

虽然明面上是两种收费方式，但实际谈价格时，这几个因素会偷偷“调价”：

1. 评估难度：房龄超过30年、有产权纠纷、非普通住宅（比如别墅），评估公司会觉得“麻烦”，可能提高按面积的单价（比如从10元涨到15元），或者按评估价的比例从0.1%提到0.3%。

2. 银行合作价：如果是银行指定的评估公司（很多抵押业务是银行推荐的），可能有“协议价”。比如某银行合作的公司，对评估价300万以下的房子统一收800元（相当于按面积10元/㎡的80㎡标准），这比单独找公司可能更便宜。

3. 市场竞争：2025年广州评估公司挺多的，尤其是天河、越秀这些区，小公司为了抢客户，可能主动给折扣。比如按面积收费的公司，可能对100㎡以上的房子打8折，实际单价降到8元/㎡。

给咱老百姓的实在建议

总结下来，90%的普通住宅选按面积更划算，尤其是评估价高（单价超过3万/㎡）、面积不大（150㎡以下）的房子。但如果是以下两种情况，可以考虑按评估价：

房子面积超大（200㎡以上）但评估价特别低（比如郊区自建房、老破大）；

评估难度极高（比如历史保护建筑、产权复杂的房产），这时候按评估价的比例可能反而比“坐地起价”的面积费更透明。

最后提醒一句：不管选哪种方式，一定要让评估公司把费用明细写进合同，注明“是否包含复评费、加急费”（有的公司加急评估要加30%费用）。签合同前多问两家，对比报价，广州现在评估市场竞争挺充分，砍个10%20%的价完全有可能。

说白了，选收费方式就像买菜——先问清楚单价，再结合自己房子的情况算笔账，别被“专业术语”唬住，咱们老百姓的钱得花得明明白白。