广州首套房利率可达4.45%中介感慨“一降再降”

广州有银行提供的首套房利率高达4.45%。

广州地区多位银行人士和房产经纪人向奥艺新闻记者证实，在5年期LPR下调15个基点后，广州房贷利率有所下调。 目前首房贷利率可一般4.45%。

“首次购房的利率可以一般4.45%，但这一般是外资银行的，而国有银行基本在4.6%-4.65%之间波动。” 广州一家抵押贷款公司的总经理告诉记者。 他后来补充道：“这个利率水平应该说是近年来最低的。”

也有商业银行将首套房利率下调至4.45%。 5月23日，记者致电广州银行某支行获悉，该行首房贷利率可一般4.45%。 据银行工作人员发布的信息，如果购买二手房，需要提供半年银行账户流水单、购房存款单及对账单等，不存在大额存单等门槛条件。

珠江新城附近。刘杰 摄

多位房产中介表示，目前广州首次购房的利率大多在4.65%-4.85%区间浮动，贷款速度也比较快。 贷款半个月左右就可以批下来。 “确实降了很多，4月份首次购房利率还是5.38%，5月初已经是5.2%了，可以说这一个月来降了一降再降。” 广州白云区一位房产经纪人感慨地说。

按照5月20日发布的5年以上LPR（4.45%）计算，目前首套房利率下限可进一步下调至4.25%。 不过，不少银行家表示，这“暂时不可能”。 “目前，广州还在4.45%之上加分，即使降到4.45%广州购房贷款最新lpr，也是少数。” 广州某商业银行分行行长表示。 另一位商业银行的中层管理人员也向记者表达了类似的观点。 “我认为短期内全面下调至4.25%的可能性不大，银行和市场都需要一些时间来做出反应。”

然而，一些银行仍然按兵不动。 广州某国有银行分行行长透露，该分行“尚未收到实施文件”。 荔湾区一位“网红”挂牌的房产经纪人告诉记者，该项目合作银行的首套房利率在5.0%-5.2%以内，与五一前相比变化不大。今年LPR下调。 不过，具体是哪家银行，其代理并未透露。

一线城市首次购房利率小幅下降

由于5月15日和5月20日央行两次调整叠加，全国多地城市迅速做出反应。 目前，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地银行已将首房贷利率下调至最低水平。 至 4.25%。 易居研究院5月20日发布的房贷利率监测报告显示，在5年期LPR超预期下调之前，全国20个城市已出现首个4.4%的房贷利率，主要集中在二线城市。和三线城市。 与一个月前相比，部分城市房贷利率下调了100多个基点。

相比之下，一线城市的房贷利率普遍没有接近4.25%的下限广州购房贷款最新lpr，大部分仍在4.45%基准点左右浮动。 “北京、上海、深圳首房贷利率仍较基准高出40-50点，与5月20日央行下调LPR前相比，点数没有变化。广州首房贷利率低一点。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

为什么一线城市首套房利率下降幅度较小？ 李玉佳认为，LPR下调20个基点只是首次购房的最低利率。 银行不能超过这个底线，但具体利率必须“因城施策”广州购房贷款最新lpr广州购房贷款最新lpr，由当地银行根据房贷额度、楼市风险、房贷份额竞争等情况确定。 “这并不意味着每个城市都要跌到谷底。”

房价也是一个重要的影响因素。 “一线城市基本面良好，但目前的需求已经被疫情延缓了。随着5月底至6月初疫情得到控制，需求将得到显着释放。此时，疫情的积极作用纾困、降息、政策宽松将叠加释放，给楼市带来诸多利好。” 李玉嘉说道。 他认为此时大幅降低利率并不合适。 “否则的话，房价将会大幅上涨。”

上述某商业银行中层管理人员也持同样观点。 “显然降低利率会吸引太多投资者并刺激房价上涨。”

那么，未来广州房贷利率是否会迎来进一步调整呢？ 某大型国有银行个人贷款高级经理认为，4.4%的利率水平已经是“底部”。 “理论上可以降到4.25%，但实际上很难达到这么低的利率。” 他说。 上述某商业银行中层管理人员也表示，在4.45%的基准利率之上浮动至少20个基点应该是未来广州房贷利率的常态。 “以稳定楼市为目标，利率不宜大幅调整。”

值得注意的是，5月份传统的房地产市场旺季已经结束，广州一手住宅成交相当平淡。 据网易广州新房数据中心监测，截至5月25日，5月份广州一手住宅共销售4682套，较2021年同期减少近40%。

奥义新闻记者林少娟、实习生王静艳