房贷首付、房贷利率、贷款额度、还款方式直接影响购房成本

近期，不少买房的朋友反映，对于购房贷款的细节有些困惑。 接下来我来整理一下关于贷款的一些常识：房贷首付、房贷利率、贷款限额、还款方式直接影响购房成本。 想买房的同学们一定要注意了！

房贷的首付是多少？

去年2月，新政策出台，要求非限购城市首次购房贷款首付最低为20%。 随着不少城市重启限购限贷政策，最低首付20%的城市和银行数量大幅减少。 首次购房者首付最高的是北京和上海。 3.50%房贷基础知识，而此前全国最高首付仅为30%。

第二套首付最低为30%，最高的是苏州（市区，含吴江区）、昆山市、太仓市，南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区）。 80%。 而且银行会根据市场情况波动首付比例，这种情况在2017年还将持续。

第二房贷利率是多少？

目前房贷基准利率为4.90%，各银行针对首次购房有不同的利率优惠。 去年上半年，信贷政策整体较为宽松，有30%的优惠。 随着不少城市恢复限购限贷政策，房贷利率优惠趋势趋紧。 银行可能会降低优惠折扣或提高享受优惠利率的门槛。 融360房贷数据显示，截至2016年12月20日，天津地区房贷最低利率为天津银行20%。 但要求必须是符合银行评级的优质客户。 对于普通购房者来说，想要获得优势并不容易。

2017年房贷利率总体趋势将是收紧。 比如，2016年底就有消息称，从2017年1月1日起，北京将实行房贷利率最低10%的优惠。 最终，北京实际执行了这一政策。 事实上，北京是继深圳、上海之后第三个实行统一首次购房优惠利率标准的城市。 融360房贷预计房贷基础知识房贷基础知识，2017年更多城市将推出类似政策。在许多城市，首次购房者将获得不到10%的折扣。 利率优惠可能会消失。

三首歌曲和两首组曲的识别标准

很多人买房的时候都会听到“认房不认贷”或者“认房不认贷”的说法。 首先我们来说说房子的认可。 在定义第二套住房时，如果借款人在当地房屋登记系统已有登记信息，再次购买住房时，该房屋将被定义为第二套及以上住房。 二是贷款认购，即在定义第二套房子时，如果购房者在银行征信系统中登记了贷款信息，那么在申请贷款时，就会定义该房子作为第二套房子或以上。 由于各地执行的标准不同，第一居所和第二居所的认定也会有所不同。

4.贷款金额是多少？

影响商业贷款金额的因素包括首付、房屋评估价值、借款人的还款能力、个人信用评分、房龄等。需要注意的是，各银行对还款能力的要求相对一致，以月收入为标准≥ 每月房贷付款X2。 其他因素因银行而异。 比如，就房龄而言，通常的要求是20-25年。 有些银行比较宽松，要求30年。 更严格的只有15年或10年。 总之，在申请贷款前，应向贷款银行咨询相关政策。 购房者可以根据自己的情况做出选择。

5. 还款方式有哪些？

从目前来看，等额本息、等额本金是最常见的还款方式。

等额本息还款方式

解释：等额本息还款是指贷款期内平均贷款等额偿还贷款本金和利息。 即将抵押贷款本金总额和利息本金总额相加，平均分配到还款期的每个月。 目前，越来越多的人选择这种还款方式。

特点：每月还款金额中，本金占比逐月增大，利息占比逐月减小。

适用人群：比较适合收入比较稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过多的人，比如公务员、教师等收入稳定的人群。等额本金还款方法

等额本金还款方式

解读：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金房贷基础知识，贷款利息随本金逐月递减。 即本金分配到每个月，上一还款日和当前还款日之间的利息全额支付。

特点：随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但提前还款压力会更大。 这种还款方式的好处是，与等额本息相比，你预先支付的利息更多，因此可以节省更多的利息。 缺点是前期还款压力较大。

适用人群：收入高、还款能力强、有提前还款计划的人士