贷款买房的基本流程是怎样的？如何申请公积金贷款

1.贷款买房的基本流程

贷款买房的基本流程：

申请购房贷款时，请提供信息。 银行审核并签署贷款合同和住房抵押合同。 办理合同公证。 办理房产抵押登记。 向银行抵押抵押抵押。 借款人将偿还所有贷款。 办理抵押房地产注销登记。

其中房贷基础知识，公证和登记由银行完成。 购房者只需提供全部信息并签署合同，然后按照合同还清贷款即可。

由于每个开发商指定的贷款银行不同房贷基础知识，每个银行的贷款还款方式和时间也不同，所以具体事宜需要咨询开发商和指定银行。

2、商业贷款金额、期限和利率

商业贷款限额最高可达购房总成本的70%房贷基础知识，但具体贷款限额由银行根据借款人的信用状况、财务状况和抵押情况审核确定。

贷款期限是指从贷款向借款人发放贷款至收回贷款的期间。 是借款人实际使用贷款的情况。 目前，住房贷款的最长期限不能超过30年。

贷款利率按照合同签订时的个人住房贷款利率执行。 合同执行过程中利率发生调整的，采用每年调整的原则，自次年1月1日起进行相应调整。

3、公积金贷款买房

在本市行政区域内购买自住住房并按月连续向公积金管理中心足额缴纳住房公积金的职工，可以向受托银行申请公积金贷款。

借款人申请贷款前，必须已开立住房公积金账户满12个月，正常足额缴存住房公积金满12个月，且申请贷款时处于存款状态。 只有这样他才能申请公积金贷款。

公积金贷款金额

（一）住房公积金贷款金额不得超过房价总额的70%。

（二）一方缴纳公积金的，贷款额度最高不得超过15万元； 夫妻双方缴纳公积金房贷基础知识，贷款限额最高不超过30万元。