贷款人在贷款时最关心的便是申请抵押贷款的条件和抵押贷款利率，这两点关乎着贷款人能否成功获得贷款以及在日后的还贷期间有没有足够的能力偿还贷款，可以说是直接关乎着贷款人的经济安全和生活的幸福指数，所以找小编下面带着大家了解一下关于抵押贷款的利率及办理要件。

　　一、抵押房产贷款利率怎么样

　　目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

　　住房抵押贷款首付比例：

　　(一)首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

　　(二)二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

　　(三)购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、用房产抵押贷款需要什么条件

　　用房产抵押贷款需要以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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