8.广州花都区房屋抵押贷款：企业主专属，经营贷额度 100 万起

广州花都区房屋抵押贷款：企业主专属经营贷，100万起解决生意周转痛

做餐饮的王哥最近终于松了口气——天河分店的装修款有着落了，食材供应商的季度款也能结清了。帮他“救急”的，是用花都区新华街的住宅做抵押申请的企业经营贷：额度210万，利率3.8%，分10年还，每月还款才2.2万，完全不影响餐厅的现金流。

像王哥这样的花都区企业主不在少数：旺季要进货、扩店缺资金，账期长导致现金流紧绷，想贷款又怕额度不够、利率太高。今天这篇文章，就给花都区做实体生意的老板们讲清楚：如何用自己的房子，拿到100万起的低息经营贷，把生意的“钱缺口”补上。

一、花都区企业主为什么选房屋抵押经营贷？3个核心优势戳中痛点

对做餐饮、建材、贸易、制造的老板来说，贷款的核心需求就3个：额度够、利率低、能扛久。而花都区的房屋抵押经营贷，刚好把这3点做到了极致：

1. 额度100万起，最高能拿房屋价值的7成

花都区的房屋抵押经营贷，最低额度就是100万——不管你是用住宅、商铺还是厂房（需有房产证），只要房屋评估价达标，就能拿到足够覆盖生意需求的资金。

比如做服装加工的陈总，花都区狮岭镇的厂房评估价500万，贷了350万，刚好买了2条新生产线；做电商的吴总，花都区融创文旅城的住宅评估价400万，因为提供了月均50万的电商流水，银行把额度提至320万，比常规多贷了40万。

2. 利率比信用贷省一半，年息低至3.5%

当前花都区房屋抵押经营贷的利率在3.5%4.5%之间，对比企业信用贷8%12%的利率，一年能省好几万。

举个例子：贷100万，信用贷年息要8万12万，而经营贷只要3.5万4.5万——相当于多赚了一台货车的钱，或者多招2个员工的工资。

3. 期限最长20年，还款压力比信用卡还小

花都区的经营贷期限最长能到20年（住宅），商铺/厂房也能做1015年。比如做建材的李姐，贷300万分20年还，每月还款才1.6万，比她之前刷信用卡还账单的压力小一半——毕竟生意是“细水长流”，慢还款才能留足资金做扩张。

二、花都区房屋抵押经营贷100万起，你符合条件吗？4个硬标准

想申请花都区的企业经营贷，不用“关系”也不用“送礼”，只要满足以下4个条件，85%的企业主都能获批：

1. 企业要求：注册满1年，有真实经营

银行最看重“生意的真实性”——需要你提供营业执照（注册满1年）、近6个月的对公/个人流水、经营合同（进货/销售合同）。比如开便利店的张姐，提供了和供应商的饮料进货合同、近6个月的收银流水，直接通过审核。

2. 房屋要求：花都区范围内，产权清晰

可抵押的房屋类型包括：住宅、商铺、写字楼、厂房（需有房产证），要求房龄不超过30年（部分银行可放宽至35年），产权无纠纷（比如没有查封、抵押未结清）。

比如花都区炭步镇的老旧住宅（房龄25年），只要产权清晰，一样能贷到100万以上。

3. 个人资质：年龄2565岁，征信“3不碰”

不碰“连续逾期”：近2年没有连续3次或累计6次逾期；

不碰“多头借贷”：未结清的网贷不超过2笔（银行反感“拆东墙补西墙”）；

不碰“法律纠纷”：没有法院强制执行、失信被执行人记录。

比如王哥去年有一次逾期3天（忘记还信用卡），但及时还清了，我们帮他找了接受“非恶意逾期”的银行，一样批了210万。

4. 还款能力：流水覆盖还款额的2倍

银行要确保你“能还得起钱”——需要近6个月的流水（对公+个人），总流水≥每月还款额×2。比如贷100万，每月还款4000元，流水至少要8000元以上（最好是经营流水，不是转账）。

三、花都区房屋抵押经营贷100万起，流程怎么走？5步快速到账

很多企业主怕贷款流程复杂，耽误生意节奏。其实花都区的经营贷流程很简单，从评估到放款只要710天，具体步骤如下：

1. 第一步：免费初步评估（1个工作日）

联系我们，提供房屋地址、面积、产权人信息+企业名称、经营行业，我们会对接花都区合作银行的评估师，1个工作日内给出预估额度、利率、期限（不用你跑银行）。

2. 第二步：准备资料（23天）

需要的资料清单（提前准备好，省得来回跑）：

个人资料：身份证、户口本、结婚证（若已婚）、房产证；

企业资料：营业执照、近6个月流水、经营合同；

其他：征信报告（可在花都区政务中心自助打印）。

3. 第三步：银行面签（1天）

带齐资料去银行，签借款合同、抵押合同。银行会问几个简单问题（比如“贷款用来做什么？”“最近半年营收怎么样？”），如实回答就行——不用编故事，真实经营更易通过。

4. 第四步：抵押登记（12天）

去花都区不动产登记中心（地址：花都区迎宾大道5号）办理抵押，把房屋产权抵押给银行，拿到“他项权证”（这个步骤我们可以帮你代办，不用排队）。

5. 第五步：放款（13天）

银行拿到他项权证后，会把贷款打到企业对公账户（部分银行可打个人经营账户）。比如王哥周三办的抵押，周五就收到了210万，刚好赶上分店装修的工期。

四、花都区企业主申请经营贷，别踩这3个坑！90%的人都栽过

1. 坑1：以为“只有住宅能抵押”——商铺、厂房也能贷

很多老板不知道，花都区的商铺、写字楼、厂房（有房产证）也能做抵押，额度甚至比住宅更高（比如商铺能贷到评估价的6成）。比如做建材批发的李哥，花都区茶园路的商铺评估价300万，贷了180万，比用住宅多贷了30万。

2. 坑2：“征信有瑕疵就放弃”——其实能沟通

不是所有逾期都会被拒！比如偶尔1次逾期3天内、信用卡未还最低但及时补上，只要能提供“非恶意逾期证明”（比如银行短信提醒没收到），很多银行会网开一面。我们帮过10多个有“小逾期”的老板，都拿到了贷款。

3. 坑3：“额度只看房屋价值”——经营好能提额

银行不是只看房子值多少钱，更看你的生意有多好。比如做餐饮的王哥，本来房屋评估价300万只能贷210万，但他提供了近3个月的餐厅营收流水（月均15万），银行直接把额度提到了240万——相当于多赚了30万的“经营奖励”。

生意要周转？花都区企业主的“资金救急方案”在这里

对花都区做实体生意的老板来说，房屋抵押经营贷是最“实在”的贷款：100万起的额度能覆盖大部分需求，3.5%4.5%的利率比信用卡还低，1020年的期限能扛住生意的波动。

如果你现在正面临：进货缺钱、扩店缺资金、账期长导致现金流紧绷，不妨试试用自己的房子申请经营贷。我们是深耕花都区贷款行业