紧急通知!广州小产权房私人抵押政策即将收紧!

最近广州多个街道办的“小产权房抵押信息登记”通知、金融监管部门的风险提示，已经把一个残酷的事实摆到台面上：小产权房私人抵押的“灰色空间”要被彻底压缩了——如果你正在用小产权房做抵押借钱，或打算用它应急，现在必须立刻停下手里的事，把这篇文章看完。

一、政策收紧的3个具体信号，你必须看懂

很多人觉得“政策收紧”是抽象的“口号”，但广州已经放出3个“肉眼可见”的信号，每个都直接戳中你的抵押计划：

1. 街道办开始“地毯式”登记小产权房抵押信息

从3月起，天河、白云、番禺的12个城中村街道办（如石牌街、三元里街）已启动“小产权房抵押情况摸排”：社区工作人员会上门核对“房屋地址、抵押双方身份、借款金额”，并要求签署《小产权房抵押风险告知书》。

为什么要重视？ 这是监管“精准打击”的第一步——一旦你的抵押信息被登记，后续若出现纠纷，街道办会直接出具“未取得产权登记”的证明，法院大概率会判定抵押合同无效。

2. 金融机构彻底切断与私人放贷者的合作

以前部分私人放贷者会“挂靠”银行或消费金融公司的资金通道，但广州银保监局4月明确要求：所有持牌金融机构不得为小产权房私人抵押提供资金结算、征信查询等服务。

我们从合作的第三方支付公司获悉：“现在私人放贷者想打款给借款人，只能用现金或个人微信转账——一旦被监管查到，不仅资金会被冻结，还会被定性为‘非法经营’。”

3. 法院判例“变天”：违规抵押不再受保护

去年广州法院对小产权房抵押的支持率还有30%，但2024年前4个月，这个比例骤降到5%——比如3月海珠区的案例：

张先生用工业大道某村的小产权房抵押借了15万，到期未还，放贷者起诉要求拍卖房屋。法院直接判定：“小产权房未取得国有土地使用权证和房屋所有权证，抵押合同无效”，张先生不仅不用卖房子，还追讨回了多付的3万高息（超过LPR4倍的部分）。

关键结论：以前“先借钱再补手续”的套路彻底行不通了——现在法院只认“产权登记+集体组织同意”，缺一个都不行。

二、政策收紧后，你会面临的4个直接风险

别以为“政策收紧”只是“管得严了”，它会直接把你的抵押变成“烫手山芋”，甚至毁了你的生活：

1. 抵押合同无效，钱拿不到还赔违约金

如果你的合同没写“本房屋为小产权房”“未取得房产证”，或没经过村居委会盖章，一旦政策落地，放贷者可以起诉你“欺诈”，要求赔偿违约金。

真实案例：花都的李女士借了30万，合同里没提“小产权房”，政策收紧后，放贷者起诉她“隐瞒房屋性质”，法院判她赔6万违约金（合同20%）——相当于白丢了一年的工资。

2. 房子被查封，连住的地方都没

私人放贷者不会因为合同无效就放过你——他们会用“民间借贷纠纷”起诉，申请查封你的小产权房。就算是唯一住房，法院也能“限制你处分房屋”：想卖？不行；想租？不行；甚至可能被要求搬出去。

3. 吃官司影响征信，以后借钱更难

法院的“被执行人信息”会同步到征信系统——以后你办信用卡、借房贷、甚至找工作，都会被拒。我们的客户王先生，因为小产权房纠纷被列为“限制高消费”，现在连坐飞机、住酒店都不行，生意彻底停了。

4. 私人催债上门，影响家人生活

我们最近接到的投诉里，有放贷者上门泼油漆、堵锁眼、威胁孩子——这些不是电影情节，而是真实发生在白云区某村的事。

三、现在能做的3个紧急补救方案，立刻执行

政策收紧不是“突然死亡”，还有最后12个月的“缓冲期”——但你必须立刻做这3件事：

1. 第一步：查合同——重点看3个条款

立刻找出抵押合同，找专业顾问（或我们的律师）核对：

有没有写“小产权房性质”？（没写的话，赶紧补充，否则合同无效）

有没有村居委会盖章？（小产权房抵押必须经集体组织同意，否则法院不支持）

违约责任有没有“过高”？（超过LPR4倍的部分，就算起诉也不会被支持）

2. 第二步：转合规——找“有资质的机构”做“残值抵押”

别再找私人放贷者了！现在广州还有少数持牌担保公司能做“小产权房使用权抵押”（合规方式）：

评估“房屋使用权价值”（比如周边房租的1015倍），放款额度更合理；

合同经律师审核，符合《民法典》“用益物权抵押”规定；

没有“砍头息”“阴阳合同”，所有费用明明白白。

3. 第三步：如果打算借钱，现在立刻办

如果你还没做抵押，但想用小产权房应急，现在必须立刻找合规机构——我们的合作机构反馈：“5月底前可能会全面停掉小产权房抵押业务”，最近咨询量涨了3倍，都是赶末班车的客户。

最后：留给你的时间，只剩“最后一周”

从监管部门的内部消息看：最快5月底，广州会出台《关于规范小产权房抵押融资的通知》，到时候所有违规抵押都会被“一刀切”。

如果你不想钱拿不到、房子被查封、家人受影响，现在必须立刻做两件事：

1. 扫码加我们的微信：发送“小产权房抵押”，免费帮你查合同合规性，匹配最后几家做合规抵押的机构；

2. 24小时内致电我们：律师和助贷顾问一对一制定“紧急补救方案”——错过这波，你可能再也找不到合法用小产权房抵押的渠道了。

记住：政策收紧从来不是“提醒”，而是“宣判”——你现在的每一秒犹豫，都是在把自己往火坑里推。

立刻行动，才能保住你的钱、你的房子、你的生活。